Рынок недвижимости под обстрелами: рост цен в Харькове и спад на Донетчине

Несмотря на продолжающиеся военные действия, рынок недвижимости в восточных регионах Украины демонстрирует разную динамку.

Как сообщили СтройОбзору  в «OLX недвижимость», в марте 2025 года в Харьковской области зафиксирован рост спроса и цен, тогда как в Донецкой области — спад интереса и минимальная активность продаж.

Харьковская область: спрос растёт — цены вслед за ним

С начала 2025 года Харьковская область стала одним из лидеров спроса на жилье.
По сравнению с мартом 2024 года, спрос на квартиры на вторичном рынке вырос на 48%, а в новостройках — на 79%. Это спровоцировало и рост цен. На «вторичке» медианная стоимость квартиры выросла на 8% — с 734 тыс. грн до 791 тыс. грн (около 19 тыс. $).

В самом Харькове цены подскочили ещё выше. В новостройках медианная цена составила 1,2 млн грн (29 тыс. $), что на 10% больше, чем в прошлом году (1,1 млн грн). На вторичном рынке аналогичный рост — с 751 тыс. грн до 830 тыс. грн (20 тыс. $).

Донецкая область: рынок замирает

На фоне активных боевых действий спрос в Донецкой области резко упал. На вторичном рынке он снизился на 38%. Цены при этом практически не изменились: в Славянске — рост на 9% (до 359 тыс. грн, около 8,7 тыс. $), в Краматорске — на 3% (до 333 тыс. грн, около 8 тыс. $). Низкий ценовой порог обусловлен как рисками, так и ограниченным спросом.

Предложение снижается в обоих регионах

Общее количество объявлений о продаже квартир в восточных регионах снизилось. В Харьковской области на вторичном рынке — на 24%, в новостройках Харькова — на 26%, а на «вторичке» — на 25%.

В Донецкой области падение ещё глубже: общее снижение — на 53%, в Славянске — на 9%, а в Краматорске — на 59%.

Выводы

Рынок недвижимости в Харьковской области остаётся активным, несмотря на регулярные обстрелы. Спрос растёт, но и предложение остаётся высоким — это результат продолжающейся миграции жителей. В Донецкой области же рынок фактически замирает: минимальный спрос, низкие цены и крайне ограниченное предложение.