В Харькове выросли цены на квартиры от известного застройщика

С начала 2022 года в Харькове растут цены на недвижимость. Так, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире поднялась на 12,8%, а в двухкомнатной - почти на 16%, передает СтройОбзор.

Как показывают графики “Стройобзора”, подорожание началось еще осенью прошлого года, а в минувшем месяце подъем цен достиг своего максимума.

ЧТО ГОВОРЯТ СПЕЦИАЛИСТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ 

Информацию о подорожании подтверждают и специалисты по недвижимости. По словам риелтора Людмилы Карташенковой, с начала года цены на первичном рынке сильно изменились.

“С 1 января уже есть подорожание в новостройках, где-то на 3-5%, где-то - выше. На вторичном рынке таких изменений я не замечала. Там покупательский спрос практически замер в силу известных политических событий. В то же время “первичка” растет и, вероятно, это связано с традиционным подорожанием материалов”, - считает эксперт. 

При этом растут и сами объемы строительства. Как утверждают в Госстате, в прошлом году в Харьковской области возвели объектов на 19,7 миллиардов гривен. По сравнению с “карантинным” 2020-м, показатель строительства жилья увеличился на 16%.

ЗАСТРОЙЩИК О УВЕЛИЧЕНИИ СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

В компании “Строй Сити Девелопмент” объясняют, что рост цен на всех проектах связан с увеличением себестоимости строительства, а также степенью готовности объекта.

“Энергоносители, а именно подорожание электричества и газа повлекло за собой повышение прямой себестоимости строительства квадратного метра, также растет и косвенная себестоимость - дорожают такие энергозатратные производства как цемент, бетон, ГСМ, металлопрокат и кабельно-проводниковая продукция. Увеличивается средняя заработная плата строителей. Все это отражается на себестоимости, что конечно даёт рост коммерческих цен наших проектов. Также не секрет, что чем выше степень готовности проекта, тем дороже цена за метр”, - рассказал СЕО “Строй Сити Девелопмент” Александр Конюхов. 

ПОДОРОЖАНИЕ ДО 25%

Так, например, за последние три месяца 2021 года стоимость жилья в IT-парке “Мануфактура” выросла на 15-25%. Если раньше апартаменты в секции Base обходились в сумму до 930 долларов за квадратный метр, то в январе 2022 года цена составляет уже до 1160 долларов. 

Аналогичные изменения произошли и в других жилых комплексах. Квартиры бизнес-класса в ЖК Urban One напротив парка Горького выросли в цене до 1110-1450 долларов за квадратный метр. В “Доме на Подоле” из-за высокого спроса уже не осталось однокомнатных квартир в первых двух секциях, а остальное жилье в них подорожало на 7,5-10%. Наконец в премиум-башнях High Hills стоимость помещений теперь варьируется от 1540 до 1990 долларов за квадратный метр, что на 20% выше, чем цены осенью.

Таким образом, увеличение себестоимости строительства в сумме с закономерным увеличением спроса по мере продвижения строительства, серьезно повлияло на цены рынка первичной недвижимости.