Терехов предложил новую модель доступного жилья для Украины

Мэр Харькова и глава Ассоциации прифронтовых городов и громад Игорь Терехов предложил изменить подход к жилищной политике Украины.

Среди ключевых инициатив — создание жилищных ассоциаций по австрийской модели, развитие долгосрочной ипотеки за счет рынка капитала, строительство социального и арендного жилья, а также введение нулевой ставки НДС на первое приобретение нового жилья.

По словам Терехова, масштабы жилищной проблемы в Украине требуют системного решения. На конец 2025 года прямые убытки жилого фонда оценивались в $61,1 млрд. Повреждено или разрушено около 14% жилья, а потребность в восстановлении составляет почти $90 млрд.

Жилье по австрийской модели

Терехов предлагает создать в Украине жилищные ассоциации с ограниченной прибылью. В них смогут участвовать органы местного самоуправления, государственные учреждения, бизнес, благотворительные фонды, профсоюзы и частные инвесторы.

Прибыль таких организаций не должна выводиться из системы, а будет направляться на строительство нового жилья и содержание существующего фонда.

Ипотека без постоянной зависимости от бюджета

Еще одно предложение — создать механизм долгосрочного ипотечного финансирования через рынок капитала.

Банки будут формировать ипотечные портфели, а специализированная финансовая организация второго уровня — привлекать под них долгосрочные средства через выпуск ценных бумаг.

По мнению Терехова, такая система позволит снизить стоимость ипотеки и увеличить объем доступных кредитов без постоянной привязки к возможностям государственного бюджета.

Социальное жилье для прифронтовых городов

Отдельное внимание мэр предлагает уделить социальному и доступному арендному жилью для людей, которые не могут приобрести квартиру в ипотеку из-за низких доходов или других обстоятельств.

Для прифронтовых громад Терехов предлагает направлять 10% доходов от продажи коммунальной земли на строительство социального жилья.

Кроме того, он выступил за введение нулевой ставки НДС на первое приобретение нового жилья у юридических лиц. По его мнению, это позволит уменьшить налоговую составляющую в конечной цене квартир и сделать новое жилье доступнее.