Терехов запропонував нову модель доступного житла для України

Мер Харкова та голова Асоціації прифронтових міст і громад Ігор Терехов запропонував змінити підхід до житлової політики України.

Серед ключових ініціатив — створення житлових асоціацій за австрійською моделлю, розвиток довгострокової іпотеки за рахунок ринку капіталу, будівництво соціального та орендного житла, а також запровадження нульової ставки ПДВ на перше придбання нового житла.

За словами Терехова, масштаби житлової проблеми в Україні потребують системного рішення. На кінець 2025 року прямі збитки житлового фонду оцінювалися у $61,1 млрд. Пошкоджено або зруйновано близько 14% житла, а потреба у відновленні становить майже $90 млрд.

Житло за австрійською моделлю

Терехов пропонує створити в Україні житлові асоціації з обмеженим прибутком. До них зможуть входити органи місцевого самоврядування, державні установи, бізнес, благодійні фонди, профспілки та приватні інвестори.

Прибуток таких організацій не має виводитися із системи, а спрямовуватиметься на будівництво нового житла та утримання наявного фонду.

Іпотека без постійної залежності від бюджету

Ще одна пропозиція — створити механізм довгострокового іпотечного фінансування через ринок капіталу.

Банки формуватимуть іпотечні портфелі, а спеціалізована фінансова установа другого рівня — залучатиме під них довгострокові кошти шляхом випуску цінних паперів.

На думку Терехова, така система дозволить знизити вартість іпотеки та збільшити обсяги доступного кредитування без постійної прив’язки до можливостей державного бюджету.

Соціальне житло для прифронтових громад

Окрему увагу мер пропонує приділити соціальному та доступному орендному житлу для людей, які не можуть придбати квартиру в іпотеку через низькі доходи або інші обставини.

Для прифронтових громад Терехов пропонує спрямовувати 10% доходів від продажу комунальної землі на будівництво соціального житла.

Крім того, він виступив за запровадження нульової ставки ПДВ на перше придбання нового житла у юридичних осіб. На його думку, це дозволить зменшити податкове навантаження у кінцевій вартості квартир і зробити нове житло доступнішим.