Державна іпотека на новобудови: Програма «єОселя» 2025 та можливості для покупців житла

Програма державної іпотеки “єОселя” продовжує трансформувати ринок житла в Україні, дедалі більше орієнтуючись на первинний ринок. За прогнозами експертів, у 2025 році до 40% усіх іпотечних кредитів за цією програмою буде видано саме на новобудови.

Результати 2024 року: зростання частки первинного ринку

За даними ПРАТ “Укрфінжитло”, частка кредитів на первинному ринку у 2024 році зросла з 3% у січні до 24% у грудні. Аналогічно, популярність готових квартир від забудовників підскочила з 21% до 37%. Такі результати стали можливими завдяки низці змін у програмі, серед яких:

1. Розширення банків-партнерів: від початку дії програми їх кількість збільшилася з 5 до 11.
2. Обмеження віку житла: до 3 років для більшості угод (крім кредитів для внутрішньопереміщених осіб).
3. Залучення девелоперів: наприкінці 2024 року в програмі брали участь 91 забудовник і 201 проєкт.

“На кінець 2024 року понад 8,5 тисяч іпотечних угод були укладені за програмою “єОселя” на загальну суму 14,6 млрд грн. Це рекорд за час існування програми”, — відзначила Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ.

Що очікувати у 2025 році?

Експерти прогнозують, що програма “єОселя” продовжить підтримувати первинний ринок житла, водночас зростатиме частка комерційних іпотек. Ключовими чинниками впливу будуть:

1. Економічна стабільність: темпи зростання ВВП, купівельна спроможність населення, облікова ставка НБУ.
2. Фінансування програми: ухвалене рішення про випуск облігацій внутрішньої державної позики на 20 млрд грн створює умови для стабільного фінансування.
3. Динаміка будівництва: державна іпотека стимулює продажі на етапі будівництва, що сприяє активізації девелоперів.
4. Воєнно-політичні умови: стабілізація фронту та міжнародна допомога критично важливі для розвитку іпотеки.

Основні тренди іпотечного ринку

• Середня вартість квартир на первинному ринку за комерційними програмами становить 2,3–2,8 млн грн.
• Найпопулярніші угоди припадають на 1-2-кімнатні квартири площею 45–70 м².
• Комфорт-клас залишається лідером: на нього припадає понад 70% угод.
• Київ, Київська область, Львів, Івано-Франківськ та Закарпаття — основні регіони іпотечної активності.

Перспективи розвитку

Державна програма “єОселя” залишається рушієм ринку іпотеки навіть у складних умовах. Завдяки посиленню ролі первинного ринку та співпраці банків із забудовниками, у 2025 році ринок житла має всі шанси продемонструвати стійке зростання.

“Навіть за воєнних умов “єОселя” довела свою ефективність. У 2025 році ми очікуємо подальшого зміцнення іпотеки як ключового інструменту для купівлі житла”, — підсумувала Олена Дмітрієва.