70% покупців квартир у Харкові користуються програмою "єВідновлення": як змінився ринок нерухомості під час війни

З початку повномасштабного вторгнення в Харкові змінився ринок нерухомості: як за цінами, так і за типом покупців. Якщо до 2022 року більшість покупців купували квартири як інвестицію, то у 2025 році 70% квартир купують через державну програму "єВідновлення" — для власного проживання.

Хто купує нерухомість у Харкові

До 2022 року на ринку нерухомості Харкова були такі категорії покупців:

• Інвестори, які купували квартири на стадії будівництва для подальшого перепродажу.
• Батьки, які купували однокімнатні квартири для дітей, які навчалися у Харкові.
• Покупці під оренду.
• Ті, хто продавав менші квартири і купував більші.

Зараз основна частина покупців — люди, які купують квартири для життя через державну програму "єВідновлення".

"До 2025 року у 70% випадків квартири купують за державною програмою, і люди надають перевагу дво- та трикімнатним квартирам, готовим до проживання", — зазначає Олена Ларшіна, керівниця Центру продажу нерухомості Харкова.

Зміна попиту: від економжитла до готових квартир

Раніше більший попит був на однокімнатні квартири економкласу, в які інвестували, щоб почати жити в Харкові.

Сьогодні покупці не хочуть чекати закінчення будівництва і не купують квартири на стадії зведення. Вони обирають житло:

• з ремонтом, меблями та технікою,

• готове для проживання одразу після покупки.

"Якщо раніше люди хотіли придбати об'єкт, щоб зробити ремонт, то сьогодні купують лише готове житло, куди можна одразу заселитися", — додає Ларшіна.

Райони Харкова: як змінилася цінність нерухомості

Раніше значно дорожчими були квартири на Олексіївці — на 30% більше, ніж на ХТЗ. Зараз ситуація змінилася:

• Олексіївка та Північна Салтівка постраждали під час бойових дій, тому ціни тут впали.
• Салтівка стала популярним районом через більш демократичні ціни.
• Житло купують як у центрі, так і в спальних районах, орієнтуючись на готовність квартир до проживання та стан ремонту.

Наприклад, двокімнатну квартиру на Салтівці з ремонтом можна купити за 40–45 тис. доларів, а у районах ХТЗ або Нові Будинки вибір обмежений, особливо для трикімнатних квартир.

Зміни цін на нерухомість після війни

Ціни на квартири у Харкові зросли після запуску програми "єВідновлення", особливо на квартири у хорошому стані.

Приклади зростання цін:

• Двокімнатна квартира у ЖК "Левада" з 30 тис. доларів у 2024 році до 42 тис. доларів у 2025.

• Однокімнатна квартира у "Леваді": 18 тис. доларів у липні 2024 → 28–30 тис. доларів у серпні 2025.

Водночас у центрі Харкова ціни знизилися у порівнянні з початком 2022 року, з’явилися ексклюзивні пропозиції, яких раніше не було на ринку.

Критерії вибору житла у 2025 році

На вибір квартири впливають не тільки ціни, а й:

• Близькість до критичної інфраструктури (ТЕЦ, промзони знижують попит).
• Тип будинку: монолітно-каркасні новобудови більш стійкі до ударів, ніж панельні.
• Поверх: останні поверхи продаються гірше через безпеку, перші та другі — популярні.

Висновки

• 70% покупців квартир у Харкові використовують програму "єВідновлення".
• Попит змістився від інвестицій та економжитла до готових квартир для життя.
• Ціни зросли на 30–50% на квартири у гарному стані, особливо у спальних районах.
• Районна цінність змінилася: Олексіївка та Північна Салтівка стали доступнішими, Салтівка — популярнішою.
• Центр Харкова пропонує ексклюзивні об’єкти, що раніше не продавалися.

Ринок нерухомості Харкова у 2025 році адаптувався до нових умов, змінився портрет покупця, а державна програма "єВідновлення" стимулює попит на готове житло.

За метеріалами: Суспільне