Новобудови Києва

Щороку в Києві вводять в експлуатацію мільйони квадратних метрів житлової нерухомості – столиця активно забудовується новими житловими комплексами, новобудови з’являються в кожному районі.  Рекордним став 2019 рік, коли в Києві було збудовано 1,1 млн кв. м житлової нерухомості.  

Забудовники Києва освоюють усі райони – від центральних локацій до околиць та передмістя. Будівельні компанії зводять новобудови на вільних ділянках, реанімують промислові території, які давно не використовуються, будують поруч із зеленими зонами.

Серед новобудов Києва є як точкові проєкти (окремі висотки), так і цілі мікрорайони, що являють собою житлові комплекси з десятків багатоповерхових будинків.

Можливостей та фантазії сучасних девелоперів вистачає на те, щоб не просто звести новобудову, а створити незвичайний багатофункціональний ЖК, унікальний за стилем та архітектурою.

Новобудови Києва створюють серйозну конкуренцію вторинному житлу. 70% потенційних покупців цікавляться квартирами саме на первинному ринку. Відповідно лише 30% віддають перевагу квартирам у старих будинках. Новобудови столиці більше приваблюють тих, хто цінує сучасний підхід до будівництва та облаштування комфортного простору довкола. Також вагомим фактором є можливість заощадити при купівлі квартири в новобудові Києва.

Наприклад, зекономити можна, скориставшись знижками та акціями, які девелопери періодично пропонують покупцям. У розділі Новобудови Києва Акції можна знайти актуальні пропозиції від будівельних компаній.

Дізнатися, що відбувається на ринку новобудов, можна у розділі Новини Києва, де відображаються як загальноміські події, так і новини, пов’язані з конкретними забудовниками. Це корисно для тих, хто хоче ближче ознайомитися з історією компанії, яка реалізує цікавий об’єкт.

Які новобудови обирають кияни

Серед покупців квартир у новобудовах Києва – молоді пари, сім’ї з дітьми, приїжджі з інших міст, літні люди. Експерти склали портрет сучасного покупця квартири в новобудові Києва. Як правило, це чоловік віком від 32 до 45 років, який займається підприємницькою діяльністю або працює в сфері IT.  

Водночас у відділи продажу звертаються покупці різного віку та професій. Кожен обирає квартиру за власними вподобаннями, фінансовими можливостями та потребами.

Квартири невеликої площі, здебільшого однокімнатні, користуються популярністю у студентів та молодих людей, які приїхали до столиці з інших міст і планують залишитися жити в Києві. Зазвичай вони проводять мало часу вдома, тому їхні вимоги до житла мінімальні.

Якщо квартиру в новобудові обирає сімейна пара з дитиною чи кількома дітьми, на першому місці буде інфраструктура довкола комплексу: наявність дитсадка, школи, місць для прогулянок. У самому ЖК обов’язково має бути облаштована прибудинкова територія з дитячим майданчиком тощо.

Новобудови, розташовані далі від центру чи громадського транспорту, зазвичай обирають ті, хто має власний автомобіль. Людям похилого віку буде комфортніше жити в тихому місці біля зеленої зони або водойми, де є місця для спокійних прогулянок.

Залежно від складу сім’ї та особистих потреб покупці обирають площу та кількість кімнат у майбутній квартирі.

Важливу роль відіграє вартість житла. Купити квартиру в новобудові Києва можна як у будинку економ-класу, так і в преміальному ЖК.   

Ціни на новобудови

Ціни на квартири у новобудовах Києва залежать від низки факторів.

Передусім – це клас будинку. Найдоступнішим сегментом вважається економ. Далі йдуть комфорт, бізнес, преміум та де-люкс. При цьому в деяких будинках економ-класу квартири можуть коштувати дорожче, ніж у комфорті чи бізнесі. Це пояснюється тим, що девелопери самостійно визначають клас своїх новобудов, орієнтуючись на загальні критерії.

На ціну також впливають технологія будівництва (панельна, цегляна, монолітно-каркасна), архітектурні особливості, зовнішній вигляд будинку, благоустрій території тощо.

Райони Києва

Для зручності ми скомпонували райони Києва на карті та позначили на ній ціну за кв.м.: Печерський, Шевченківський, Подільський, Голосіївський, Святошинський, Оболонський, Солом’янський, Дніпровський, Дарницький, Деснянський.

Важливу роль відіграє інфраструктура: новобудови відносно станцій метро, зупинок громадського транспорту, зелених зон, торгових центрів тощо.

Вартість залежить і від району. Найдорожчі квартири пропонують у Печерському районі. Це центр із численними бізнес-центрами, ресторанами, ТРЦ та місцями для відпочинку. Ще кілька років тому найдоступніші варіанти можна було знайти на Лівому березі (Троєщина, Дарниця). Сьогодні ці райони активно забудовуються новим житлом. Найдешевші квартири у новобудовах Києва пропонують у віддалених від центру локаціях на Правому березі Дніпра. 

Чим вищий клас житла, тим більше додаткових функцій пропонує забудовник: додаткові громадські приміщення, зони барбекю у дворі, багаторівневі паркінги тощо.

Щоб відстежити, як змінюються ціни на квартири у новобудовах Києва, можна переглянути графіки середньої вартості та цін за класами на СтройОбзоре або ж перейти на сторінку окремого об’єкта, де відображено індивідуальний графік.

Вартість квадратних метрів також змінюється в процесі будівництва. Найнижчі ціни фіксуються на старті продажів, тобто на етапі котловану. Чим вище зводяться поверхи, тим більшою стає ціна на квартири в новобудовах Києва.

Що врахувати при виборі квартири

Кожен покупець обирає квартиру в новобудові Києва відповідно до свого бюджету та вподобань. У кожного є власні вимоги та критерії. Втім, існує кілька основних правил.

Слід звернути увагу на ціну квадратних метрів у новобудові. Занадто низька вартість може свідчити про проблеми у будівельної компанії та бажання продати житло за будь-яку ціну. Якщо ж, навпаки, покупцеві озвучують дуже високу ціну, варто переконатися, що будинок дійсно відповідає заявленій вартості за всіма параметрами.

Важливо оцінити технологію будівництва, якість матеріалів, обраних для новобудови. Людині, яка не працює у цій сфері, складно розібратися з усіма нюансами самостійно. Проте всю інформацію можна знайти в інтернеті. Також корисно поспілкуватися з мешканцями будинку (якщо він уже заселений), щоб дізнатися, чи всім вони задоволені.

Індивідуальні характеристики. Йдеться про конкретні потреби покупця – наявність поблизу дитячого садка, район розташування новобудови, навіть її зовнішній вигляд та інші моменти. 

Не буде зайвим дізнатися більше про компанію, яка реалізує новобудову. Хто цей девелопер, скільки років працює на ринку, скільки об’єктів вже збудував і ввів в експлуатацію, чи не був замішаний у скандалах. 

Забудовники Києва

На ринку новобудов Києва працюють десятки будівельних компаній. Деякі з них зводять об’єкти виключно в столиці, інші мають у портфелі житло й в інших містах України.

До ТОП-5 найбільших забудовників Києва входять такі компанії, як «Київміськбуд», «Інтергал-Буд», DIM, KAN Development, Строй Сіті.

На ринку з’являється все більше нових девелоперів. Деякі з них складають серйозну конкуренцію компаніям, які давно працюють у столиці. Молоді корпорації приваблюють сміливими ідеями, готовністю експериментувати з архітектурою, використанням сучасних технологій та прагненням бути в тренді.

Компанії-«старожили» вже здобули репутацію надійних забудовників, яким довіряють покупці та не бояться інвестувати свої кошти.

На ринку виграють відповідальні компанії, які йдуть у ногу з часом та завжди відстоюють інтереси своїх покупців.

Сьогодні завдання забудовника – не просто збудувати й здати будинок, а створити простір для життя і відпочинку, де комфортно всім мешканцям – від дітей до літніх людей. 

На сайті СтройОбзор зібрані всі забудовники Києва. Тут можна знайти інформацію про компанію, її історію, скільки та які об’єкти вона будує і вже здала в експлуатацію. 

Що потрібно знати про будівельну компанію

Навіщо потрібна інформація про забудовника? У Києві траплялися випадки, коли компанія не могла виконати свої зобов’язання перед інвесторами, і ті залишалися без грошей та без житла. Це могло статися через фінансові труднощі або проблеми з документацією. Також були випадки, коли керівник компанії виявлявся шахраєм, а його план спочатку полягав у тому, щоб провернути аферу – виманити кошти інвесторів і зникнути.

Дізнатися інформацію про забудовника можна в інтернеті: на офіційних сайтах, форумах, у соцмережах. Якщо в нього є проблеми із законом, це буде відображено в реєстрі судових рішень, а інформацію про податкові справи можна знайти у відповідних державних реєстрах.

При відвідуванні відділу продажу також варто поцікавитися документами на конкретну новобудову в Києві:

• дозвіл на землю,
• містобудівні умови,
• проєктна документація,
• дозвіл на будівництво,
• інші документи. 

Якщо у компанії немає проблем, усі ці документи будуть у наявності та у відкритому доступі.

Також можна відвідати будівельний майданчик, щоб подивитися, як просуваються роботи. Відстежувати хід будівництва новобудов Києва можна і на сайті СтройОбзор. 

Новобудови на сайті СтройОбзор

На сайті СтройОбзор зібрані всі новобудови Києва. Кожен об’єкт має власну сторінку з повною інформацією.

Каталог новобудов Києва включає сотні житлових комплексів від компаній, які працюють на столичному ринку нерухомості.

На сторінці кожного окремого об’єкта є його загальний опис:

• компанія-забудовник,
• адреса та район,
• найближча станція метро,
• клас новобудови,
• вартість,
• поверховість,
• терміни будівництва,
• технічні характеристики.

У загальному описі подається інформація про розташування новобудови, особливості її будівництва тощо. Окремо вказані всі об’єкти інфраструктури, що розташовані поруч чи в пішій доступності. 

У розділі «Дані по новобудові» в зручній таблиці зазначено, скільки квартир продається в будинку, їхня площа та ціна.

Відстежити динаміку цін на квартири можна на графіку: від старту продажів (етапу котловану) до поточного моменту. Вартість не завжди зростає – під час акцій чи знижок від забудовника вона може зменшуватися.

Слідкувати за будівництвом новобудови можна у фото-звітах. Також доступні візуалізації (як виглядатиме будинок) і планування квартир. Деякі забудовники надають відео з будівельних майданчиків.

Місце розташування новобудови позначено на карті. За її допомогою можна побачити, які об’єкти є поруч.

Прочитати про новини будівництва, акції, знижки та інші події, пов’язані з новобудовами, можна в розділі новин.

Як знайти підходящу новобудову в Києві

Щоб знайти потрібну новобудову на сайті СтройОбзор, можна скористатися фільтром пошуку. На відміну від загального огляду, він зручний для тих, хто вже визначився та точно знає, яку квартиру і в якому районі Києва хоче купити.

У розділі пошуку новобудов можна обрати клас житла:

• економ,
• комфорт,
• бізнес,
• преміум,
• де-люкс.

У пошуковику є пункт «Статус будівництва». Будинок може бути заморожений (роботи зупинені), перебувати на етапі будівництва або вже зданий в експлуатацію. Якщо будівництво не ведеться – це може свідчити про проблеми у забудовника (з документацією, фінансами тощо). Квартири у вже зданих будинках дорожчі, ніж у тих, що ще будуються.

Також можна обрати конкретний район Києва. У столиці 10 адміністративних районів: є спальні, промислові, зелені з розвиненою інфраструктурою. Все залежить від уподобань покупця – де він хоче жити.

Можна обрати найближчу до ЖК станцію метро. Купити квартиру в новобудові Києва за доступною ціною поблизу метро цілком реально. Але це будуть не центральні райони, а більш віддалені локації.

У пошуковику можна відфільтрувати новобудови за будівельною компанією. Це зручно, якщо покупець уже знайомий із проєктами забудовника та довіряє йому. У списку – всі компанії, які зараз ведуть будівництво у Києві.

Можна обрати новобудову Києва за ціною. Для цього використовується шкала цінового діапазону. Для зручності відвідувачів сайту вартість відображається як у гривнях, так і в доларах.