Доходен ли доходный дом?
Термин «доходный дом» прочно ассоциируется с позапрошлым веком, но, как все хорошо забытое старое, сегодня он вновь обретает актуальность и новизну. В надежде привлечь инвестора, застройщики ищут нестандартные маркетинговые решения, пытаясь предложить уникальный продукт. Строительные компании стали активно продвигать концепцию доходных домов. В следующем году должно быть закончено строительство двух жилых комплексов такого типа. Это Elyseum в Шевченковском районе Киева и Petra в столичном пригороде Вишневое, пишет ABCnews.
21.08.2015 Квартиры не для продаж: в Украине хотят развивать доходные дома
Разрабатываются и другие проекты в этом направлении. Превратиться после реконструкции в доходный дом должен так называемый дом Михельсона в самом сердце Киева. Это будут апартаменты премиум-класса. Звучат идеи превратить в элитарный доходный дом даже Замок Ричарда на Подоле. Для менее платежеспособных клиентов бюджетное арендное жилье в городах-миллионниках собираются строить китайские инвесторы, которые готовы вложить в этот проект $15 млрд. Впрочем, пока реализацию проекта отложили на полгода.
Особенность доходных домов в том, что квартиры в них не продаются, а сдаются в аренду. Именно с этой целью инвестор вкладывает средства в строительство. Причем не обязательно, чтобы всем домом владело одно юридическое лицо, квартиры под аренду могут быть приобретены частными покупателями. Обязательным условиям функционирования доходного дома является наличие единой управляющей компании, которая не только непосредственно сдает квартиры, но и обслуживает дом, решая технические и бытовые проблемы жильцов и даже (в некоторых случаях) обеспечивая полный консьерж-сервис. На практике стоимость жилья в доходном доме на 30-50% ниже аналогичного жилья из частных рук.
18.08.2015 Смогут ли доходные дома решить проблему нехватки жилья в Украине
Для Украины эти преимущества неактуальны, во всяком случает пока. Единственное, что роднит отечественные проекты доходных домов с их западными собратьями – наличие управляющей компании. Именно она устанавливает арендную плату, которую, в отличие от Европы, государство не контролирует.
Прайсы на аренду квартир в доходных домах пока только разрабатываются. «Мы сейчас не можем знать, каким будет рынок на момент готовности дома в 2016 году. Ближе к сроку сдачи мы проведем маркетинговые исследования и назначим цену на аренду», – говорит Валентин Яроменко, совладелец управляющей компании доходного дома Elyseum, – Возможно в самом начале, она будет несколько ниже аналогов, но в дальнейшем мы будет ориентироваться на рыночную стоимость».
В Украине квартиросъемщик даже в доходном доме никак не защищен от произвола собственника жилья. Не существует, во всяком случае пока, соответствующего закона, регулирующего их отношения. Управляющая компания никаким договором не сможет помешать собственнику распоряжаться имуществом по своему усмотрению – вселять, выселять, проживать самому или продать. Стабильность и долгосрочность аренды никак не гарантирована.
