Два суди вирішують долю 3,9 га землі під Броварами

У столичних судах одночасно розглядаються дві справи, які можуть визначити подальшу долю земельної ділянки площею 3,9 га. Йдеться про комунальну землю Києва, розташовану фактично на об'їзній дорозі Броварів у Київській області.

Ділянку з 2008 року орендує ТОВ «Будівельні технології плюс», а її цільове призначення — будівництво та обслуговування житлових будинків і об'єктів соціальної інфраструктури, передає СтройОбзор з посиланням на КВ.

Київська міська прокуратура вимагає розірвати договір оренди через те, що ділянка не була забудована у передбачені терміни. Згідно з договором про продовження оренди 2021 року, будівельні роботи мали розпочатися не пізніше листопада 2024 року. Крім того, прокуратура намагається стягнути з компанії 397,6 тис. грн, які, за версією позивача, є заборгованістю по орендній платі. У ТОВ «Будівельні технології плюс» стверджують, що заборгованості немає, а затримка з початком будівництва обумовлена об'єктивними обставинами — перш за все повномасштабною війною.

Паралельно розглядалася друга справа, в рамках якої сама компанія вимагала внести зміни до договору оренди. Спочатку умови передбачали початок будівництва не пізніше ніж через три роки після укладення договору, аналогічний термін був закріплений і при його продовженні в 2021 році.

ТОВ «Будівельні технології плюс» наполягало, що розраховувало реалізувати проект, однак зіткнулося з низкою перешкод. У 2023 році прокуратура вже намагалася через суд повернути ділянку в комунальну власність, що, за твердженням компанії, відлякало потенційних інвесторів. Додатковим фактором стала війна: без зовнішнього фінансування забудовник не може приступити до реалізації проекту.

Компанія повідомила, що в січні 2022 року уклала попередній інвестиційний договір з ТОВ «Танко», а в листопаді 2023 року — з ТОВ «Ягуар». Однак обидва потенційні інвестори згодом відмовилися від співпраці: перший — через військові ризики, другий — через судовий спір з прокуратурою.

При цьому в листопаді 2022 року Департамент містобудування та архітектури КМДА видав містобудівні умови та обмеження на проектування забудови, а в лютому 2025 року компанія уклала відповідний договір, що, за її твердженням, підтверджує намір реалізувати проект.

2 лютого 2026 року Господарський суд Києва задовольнив позов компанії і постановив внести зміни до договору оренди: будівництво має розпочатися не пізніше ніж через три роки після скасування або припинення воєнного стану. Інформації про подання апеляції з боку Київради поки немає.

Ділянка була виключена з категорії земель лісів і лісопарків рішенням Київради ще в 2007 році. Це дозволило використовувати її під житлову забудову. За інформацією ЗМІ, компанія-орендар пов'язана з родиною позафракційного депутата Київради Михайла Царенко.

Остаточне рішення у другій справі про розірвання договору оренди поки не прийнято. Незалежно від результату розгляду в першій інстанції, сторони, ймовірно, продовжать судове протистояння в апеляції.