Забудовник через суд домагається права збудувати ЖК з перевищенням висотності

ТОВ «ПКФ «Сервісшина ЛТД» у судовому порядку домагається поновлення договору оренди земельної ділянки на вулиці Мокрій, 14-А (раніше вул. Кудряшова, Солом'янський район) та коригування окремих положень містобудівних умов і обмежень (МУО), які дозволили б компанії зводити там житловий комплекс бізнес-класу з перевищенням встановленої висотності. Про це повідомляє видання «Думская».

У компанії стверджують, що Київська міська державна адміністрація не надала жодної відповіді на клопотання щодо пролонгації орендної угоди – ні погодження, ні відмови, передає БудОгляд с посиланням на КВ. 

Також у «Сервісшина ЛТД» вважають, що наказ Мінкультури, на який у КМДА посилалися при видачі містобудівних умов і яким проєктну висоту будівель на цій території обмежено 44,9 метра, не є містобудівною документацією.

За обома судовими справами триває стадія апеляційного оскарження – у судах першої інстанції ТОВ «ПКФ «Сервісшина ЛТД» виграло. Зазначається, що вказані МУО компанія також отримала через суд, оскільки столична міськдержадміністрація спочатку не хотіла добровільно видавати цей документ.

У спорі щодо нового договору оренди ділянки 11 вересня 2026 року було призначено склад колегії суддів Північного апеляційного господарського суду, яка розглядатиме скаргу Київради – та вимагає скасувати рішення Господарського суду Києва від 23 липня 2026 року, яким було задоволено вимоги компанії. У другій справі відома дата засідання Шостого апеляційного адмінсуду – 30 вересня 2026 року він має розглянути апеляційні скарги Департаменту містобудування та архітектури КМДА і столичного юриста Олександра Дядюка, які оскаржують рішення Київського окружного адмінсуду, що також задовольнило вимоги компанії. Цей судовий спір уже «йде по другому колу» – раніше сторони вже доходили до касаційної інстанції.

Як розповів Олександр Дядюк, він розраховує, що апеляційний суд підтримає його скаргу, хоча й має певні сумніви щодо цього. Юрист зазначив, що раніше намагався долучитися до справи як третя особа на стороні КМДА, але суд першої інстанції йому відмовив – водночас за законом Дядюк мав право самостійно подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції, чим і скористався.

Загальновідомо, що в історичному ареалі Києва можна зводити лише будівлі заввишки до 27 метрів, однак на практиці через відсутність повноцінного юридичного визначення меж різних територій столиці суди нерідко стають на бік забудовників.

«Позивач хоче скасувати на своїй «суверенній території», тобто орендованій земельній ділянці, дію пам'яткоохоронного законодавства України. Вони там планують збудувати житловий комплекс з перевищенням висотності в історичному ареалі – там можна зводити будівлі заввишки до 27 метрів, а за МУО ними заявлено 44,9 метра. Якщо суди підтримають такі вимоги, то може бути пошкоджене і, по суті, нівельоване традиційне історичне середовище цієї місцевості», - Олександр Дядюк.