Жителі висотки на Позняках заявили про зловживання в ОСББ після обстрілу

Мешканці висотного будинку у Дарницькому районі Києва заявляють про системні проблеми в управлінні ОСББ «Оберіг на Позняках».

За їхніми словами, замість реального захисту будинку в умовах війни вони отримали заблоковані укриття, непрацююче обладнання, борги та тиск у будинкових чатах, передає СтройОбзор із посиланням на СтопКор. 

Йдеться про будинок на проспекті Бажана, який ще кілька років тому називали показовим прикладом «енергоефективної термомодернізації». Після недавнього ракетного удару ситуація, за словами мешканців, стала критичною: будинок отримав серйозні пошкодження, але ОСББ виявилося не готовим ні технічно, ні організаційно.

За словами представниці ініціативної групи, головою ОСББ Валерієм Нікітченком будинок фактично управляється понад десять років без прозорої звітності та реального контролю з боку співвласників.

Ключовий конфлікт пов'язаний із так званою «безкоштовною» модернізацією будинку. Як стверджують жителі, під ці роботи було оформлено кредит приблизно на 30 млн. грн. При цьому протокол загальних зборів, на підставі яких ОСББ отримало право на кредит, містить підроблені підписи.

Йдеться про протокол загальних зборів від 17 квітня 2018 року, де нібито більшість співвласників проголосували за отримання кредиту в АБ «Укргазбанк» та делегували Нікітченку право підписувати договір. Мешканці стверджують, що жодного голосування не було, а про кредит їх взагалі не інформували.

На підставі цього документа у червні 2018 року ОСББ підписало кредитний договір більш ніж на 12 млн. грн. За словами ініціативної групи, це прямо суперечить статуту ОСББ та закону, оскільки такі рішення мають ухвалюватися виключно на загальних зборах.

Мешканці подали заяву до поліції та СБУ. Дані внесені до ЄРДР, проте розслідування, за їхніми словами, фактично не ведеться.

Ще одна проблема — близько 4 млн. грн., які знаходяться на рахунках асоціації ОСББ. Ці кошти мешканці просили направити на автономне енергопостачання та відновлення будинку після обстрілів. Жодне звернення, за їхніми словами, не було задоволене.

При цьому триває збирання грошей «на акумулятори для генератора». Формально це добровільний внесок, але за фактом він нараховується як борг без можливості відмовитися.

Окреме питання – генератор. За документами він був куплений ще у січні 2023 року (договір від 08.01.2023 є у розпорядженні редакції). Однак, як стверджують мешканці, весь цей час обладнання фактично простоювало.

Реально генератор запускали лише епізодично і тільки для роботи ліфтів, і то на короткий час. На тлі масових блекаутів у Києві це викликає у людей пряме питання: чому дороге обладнання майже три роки не використовувалося.

Особливе обурення викликає ситуація із безпекою. За словами мешканців, підвальні приміщення будинку закриті за рішенням голови ОСББ. Під час повітряних тривог люди змушені спускатися у паркінг, що не відповідає вимогам безпеки. Фото закритих входів до підвалів також передані редакції.

Мешканці стверджують, що у ОСББ склалася атмосфера тиску. Нікітченко, за їхніми словами, уникає особистого спілкування, але у будинкових чатах дозволяє собі образи та погрози. Скріншоти листування з нецензурною лексикою передано СтопКору.

З 2022 року, за словами мешканців, Нікітченко відмовляється проводити загальні збори, посилаючись на службу до ЗСУ. Останній протокол зборів датовано 19 лютого 2022 року. При цьому люди не розуміють, на якій підставі він продовжує виконувати обов'язки голови, якщо справді проходить службу.

«Він може пропадати на тиждень у моменти, коли зростає напруга, а потім знову з'являється. Де саме служить – ніхто не знає», – кажуть мешканці.

Будинок "Оберіг на Позняках" раніше вже потрапляв у фокус уваги медіа. ЗМІ аналізували проекти ОСББ і вказували на мінімальну економію на тендерах та концентрацію підрядів в тих самих компаній. Загальна сума вкладень у «енергоефективність» будинку ще до війни досягла близько 41 млн. грн.

Раніше також звучали заяви про можливий конфлікт інтересів та фіктивних ОСББ. Сам Нікітченко такі звинувачення заперечував.

Мешканці опинилися у правовому безвиході. Формально документи є, гроші за рахунками рухаються, але фактично люди не мають доступу ні до управління будинком, ні до фінансових рішень, ні навіть до укриття. Активна група мешканців продовжує збирати документи та готова співпрацювати з правоохоронними органами та журналістами. ЗМІ направили офіційні запити до поліції та СБУ щодо перебігу розслідування, а також звернулася до Валерія Нікітченка з проханням надати його позицію.

Мешканці сподіваються, що публічний резонанс змусить контролюючі органи зайнятися справою. Бо йдеться вже не лише про гроші, а про безпеку людей під час війни та блекаутів у столиці.