Что сейчас происходит на вторичном рынке недвижимости Харькова

Спустя год войны в Харькове заговорили о стабилизации ситуации на вторичном рынке недвижимости. И хотя показатели, в частности, спроса еще существенно отличаются от довоенных, эксперты подчеркивают положительные тенденции.

Как рассказал СтройОбзору директор агентства недвижимости VALION в Харькове, глава харьковского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АФНУ), председатель благотворительного фонда «Риэлторы Украины» Андрей Правдин, в мирное время за высокой активностью рынка недвижимости в IV квартале, как правило, следовало охлаждение после Нового года.

«Большинство покупателей и продавцов пытались решить свои задачи «под елку» и чтобы продажи снова набрали свои обороты, потребовался приток новых клиентов. Поэтому то, что в I квартале 2023 было продано почти столько же квартир, как и за 3 месяца перед Новым годом, можно рассматривать как хорошую новость и свидетельство того, что рынок окончательно вышел из ступора», - подчеркивает он.

По словам эксперта, несмотря на положительные тенденции, есть весомый негативный факт: продажа квартир в 2023 году в 3,5 раза меньше, чем 2 года назад.

«С одной стороны, желание купить квартиру в Харькове сталкивается с ограниченным, по сравнению с мирным временем предложением. А с другой, у продавца объекта нет прежнего выбора покупателей, поэтому из 8 объектов на рынке в течение месяца продается только один», - рассказывает Андрей Правдин.

Эксперт добавляет, что одной из причин низкой активности есть практически полное исчезновение такого сегмента рынка, как «обменники». Речь о людях, одновременно являющихся продавцами и покупателями недвижимости в Харькове. Возврат этой категории участников рынка станет драйвером рынка и реальным признаком веры в будущее города. А пока рынок «делают» продавцы, лишающиеся недвижимости в Харькове, и покупатели, которые пользуются открывшимися возможностями.

Еще один положительный сигнал для владельцев жилья – медианная стоимость проданных объектов приближается к стоимости, сложившейся в начале 2021 года, отличаясь от нее всего на 12%.

Новые приоритеты и низкие цены

По словам риелтора агентства Х-Estate Александры, приоритет районов, где харьковчане хотят купить квартиру, поменялся кардинально, особенно это чувствовалось летом. Люди выбирали более безопасные места (Новые дома, просп. Гагарина, Одесская), опустошая окраины. 

На Павловом поле появлялись варианты 2-комнатных (2к) квартир в бюджете до 25-27 000$, 1-комнатных (1к) - до 17-23 000$ в жилом состоянии или с ремонтом. В то время как, к примеру, на Новых домах было сложнее найти что-то интересное за эту же сумму. 

«В июле-сентябре на рынке было много выгодных вариантов, собственники готовы были выслушивать покупателей и реально отдавать хорошие квартиры по низким ценам. Но желающих купить было раза в три меньше, чем предложений. На данный момент происходит пауза между скачком к повышению цен. Спрос вырос, но теперь по объектам не из чего выбрать. Больше начали рассматривать Салтовку и Северную Салтовку. В бюджете 24-26 000$ можно найти 2-3к в целых домах», - поясняет Александра СтройОбзору.  

«Основной бум продаж квартир припал на июль-сентябрь, когда рынок начал активно оживляться, и основным спросом пользовались такие районы, как Гагарина, Одесская, Холодная Гора, Центральный Рынок и Москалевка, Новые Дома, за счет своей отдаленности от Окружной. С июля по сентябрь, средняя цена за вторичку с комплектацией составляла около 700-800$/м2, что было на 30-40% ниже довоенных цен», - рассказывает СтройОбзору риелтор Кирилл (агентство Х-Estate).

Однако, по его словам, начиная с сентября, ситуация изменилась, так как паника у продавцов прошла, и цены начали приближаться к рыночным. Кроме того, с наступлением осени и освобождением Харьковской области, спросом начали пользоваться и непопулярные, с начала войны районы, такие как Салтовка и Алексеевка. По его словам, из-за повышенного спроса и уменьшения адекватных вариантов на рынке, с января цены начали медленно, но уверенно приближаться к довоенным.

По словам риелтора агентства Х-Estate Светланы, к примеру, на Алексеевка, Павловом Поле и в районе Клочковской средняя цена на вторичке до войны составляла примерно 1200$/м2 при этом спрос был достаточно хорош и на такую стоимость. В момент, когда только заработал реестр недвижимости в области (а именно лето 2022 года), 2-3к можно было купить за 500-650$/м2. На сегодняшний день - это цена составляет около 700-800$/м2.

Касательно однокомнатных квартир, цены варьировались 18-26 000$ в зависимости от состояния и комплектации. Так же и с квартирами в Центре, если до войны стоимость квартиры с ремонтом была примерно 1600$/м2, то сейчас средняя стоимость около 1000-1200$/м2. 

«И не забываем о срочных продажах, которые иногда выскакивают, но такие объекты обычно уходят с первого просмотра», - говорит Светлана.

И аренда туда же…

Что касается аренды, то, по словам Светланы, цена в сравнении с довоенным показателем упала в среднем на 40-50%.

«Предложений, конечно же было больше, чем спроса, но тем не менее люди активно заселялись. Сейчас цены подросли, но к довоенным, вряд ли вернуться в ближайшее время», - говорит она.

Как добавляет ее коллега Александра, летом-осенью арендовать хорошую квартиру с ремонтом можно было за 4-6 тыс. грн. Самыми востребованными районами начиная с осени были Одесская, Новые дома, ближнее ХТЗ (район ул. Мира).

«Гостинки в хорошем состоянии и с ремонтом можно было арендовать и за 3 тыс. грн. Что касается центра, то многих смущали «прилеты», в частности, в районе парка Горького. Тем не менее соискатели интересовались тихим центром, где снять 1к или 2к можно было от 4 тыс. грн. Многие квартиры – от собственников, с хорошим ремонтом, в идеальном состоянии», - рассказывает риелтор СтройОбзору.  
 

Подписывайтесь на наш Telegram канал