Что случилось с ценами на вторичном рынке Харькова: основные тенденции

В сентябре 2021 г. средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова составила 850 USD/кв. м. С начала 2021 среднее значение стоимости 1 кв. м. увеличилось на 14,9%, за год (с сентября 2020 года) - на 16,8%.
Об этом сообщили аналитики компании «Проконсул», передает СтройОбзор.
Основные тенденции вторичного рынка жилой недвижимости Харькова в III квартале 2021 года:
- в общем объеме вторичного рынка продолжает расти удельный вес квартир с ремонтом в современных домах (построенных после 2000 года), который в сентябре 2021 года составил около 28%;
- ограниченный объем ликвидных предложений обусловил дефицит и рост цен даже в отдаленных районах города (Залютино, Бавария, Основа и др.);
- за год (с сентября прошлого года) больше возросла стоимость двухкомнатных квартир в окрестностях города (+34%), что обусловлено увеличением предложения квартир с ремонтом в новостройках;
- дальнейшее «вымывание» с рынка дешевых объектов: удельный вес квартир стоимостью до 30 тысяч USD в общем объеме предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 20%;
- основной спрос потенциальных покупателей сосредоточен на квартирах общей стоимостью до 40 тысяч долларов;
- подавляющая часть покупки квартир обусловлена миграционным и естественным движением населения, возрастает привлекательность жилья в крупных городах;
- снижение срока экспозиции объектов до 1,5 месяцев (при условии, что цена предложения соответствует рыночной);
- скидка на торг в большинстве случаев находилась в диапазоне 2-7%;
- в редких случаях, при наличии нескольких заинтересованных покупателей, продавцы квартир даже повышают цену продажи на 1-2%;
- при срочных продажах, а также продаже объектов, не соответствующих конъюнктуре спроса, уровень торга может достигать 10% и выше.
По сравнению с соответствующим периодом прошлого года, объемы нового ипотечного кредитования в Украине в августе 2021 года выросли в 2,2 раза по количеству договоров и почти втрое в денежном измерении. Харьковская область по данным показателям среди регионов занимает третье место после Киева и Киевской области.