Как изменилась стоимость квартир в новостройках Харькова в апреле-2021

В апреле 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Харькова повысилась.

Согласно данным графиков СтройОбзора, цена в уходящем месяце поднялась на 1,7% по сравнению с мартом и составила 21 049 грн. за квадратный метр (в первый месяц весны – 20 688 грн. за кв. м).

После понижения цен, которое наблюдалось еще с зимы, стоимость впервые в 2021-м начала подниматься.

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

Что касается каждого класса жилья отдельно, то изменения наблюдаются в классах «эконом», «бизнес» и «премиум». В «комфорте» и «де-люкс» ситуация в апреле оставалась относительно стабильной.

Пройдемся по каждому из классов.

Эконом

В эконом-классе цена, при общем уровне повышения, сильно опустилась. В апреле цена составила 13 659 грн. за кв. м. Этот показатель ниже мартовского на 4%.

На графике видно, что с декабря и по март цены были относительно стабильными. Теперь же мы видим резкий скачок.

Комфорт

Но совсем другая ситуация у класса «комфорт». Цены остались на прежнем уровне. За последний месяц стоимость «квадрата» повысилась на 0,05% и составила 19 424 грн.  

Хотя до этого, практически из месяца в месяц, стоимость в этом классе менялась постоянно, при этом скачки бывали очень большие.

Бизнес

С начала года для бизнес-класса стала характерной тенденция на повышение цен. Уже четвертый месяц подряд цены ползут вверх.

Стоимость квадратного метра сейчас составляет 25 775 грн. Этот показатель на 5% выше мартовского. И это довольно заметный скачок.

Премиум

В классе «премиум» также были существенные изменения. С начала года цены шли вниз, а в апреле началось повышение.

По сравнению с мартом стоимость квартир в домах премиум-класса поднялась на 2% и составила 35 901 грн. за кв. м.

Де-люкс

Что касается класса «де-люкс», то тут редко наблюдаются скачки. За последние полгода цены если и поднимались или опускались, то было это едва заметно.  

На сегодня средняя стоимость метра в доме класса «де-люкс» составляет 41 623 грн. По сравнению с мартам этот показатель не изменился.

Ознакомиться с графиком изменения цен на квартиры по классам жилья можно здесь.

ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ

Традиционно – чем ближе дом построен к центру города, тем стоимость квартиры в нем выше. Если посмотреть на карту Харькова, то мы видим, что самые «элитные» жилые районы – центр и район Научки. Лидер в этом месяце – центр.

Пройдемся по районам города и посмотрим, как менялись цены на квартиры в новостройках в зависимости от их расположения. 

Начнем с самых дорогих локаций. Как мы уже отметили, это центр и нагорный район, который часто делит первенство с Научкой. На сегодня средняя стоимость квадратного метра в домах, построенных на центральных улицах, составляет 37 193 грн. 

Второй в этом месяце – район возле станций метро «Научная» и «Ботанический сад», который несколько месяцев был на третьем месте. На сегодня средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 37 160 грн.

Район Сокольников и пос. Жуковского – на третьем месте. Этот район уже давно в лидерах этого списка. В уходящем месяце это локация может похвастаться ценой 36 060 грн. за кв. м.

В середине списка районы, как правило, перетасовываются. Чаще всего это случается, если в городе появляется новый объект. Следуем далее в порядке убывания.

Стоимость квартир в районе район просп. Гагарина (Одесская) на сегодня составляет 20 764 грн. за кв. м. В районе улицы Клочковской и прилегающих территорий цена достигла 20 025 грн. за "квадрат". Затем идет Салтовка, где цена достигла 18 883 грн. за кв. м, Полтавский шлях (Холодная гора), с показателем 18 537 грн. за кв. м. Стоимость «квадрата» на Павловом Поле с Алексеевкой составляет 18 506 грн. В районе ул. Шевченко и Журавлевки - 18 396 грн. за кв. м.

Предпоследний в списке – просп. Московский (Новые дома ХТЗ) с показателем 13 249 грн. за кв. м.

Последнюю позицию занимает район Окружной. На сегодня средняя стоимость метра квадратного в новостройках, которые возводят в этом районе, составляет 12 768 грн.

Посмотреть цены по районам можно также в таблице:

Перейти к карте цен по районам можно по ссылке.

ЦЕНЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ДОСТУПНОСТИ К СТАНЦИЯМ МЕТРО

Если же мы говорим, о домах, построенных возле метро, то само наличие подземки под боком делает жилье более дорогим. Тем не менее, можно приобрести квартиры возле метро и по низкой цене. Хотя тогда придется выбирать между новостройками, расположенными на окраинах города.

Что касается линий городской подземки, то в среднем самые бюджетные дома строят вдоль Холодногорско-Заводской. Пройдемся по всем станциям отдельно.

Холодногорско-Заводская линия метро:

• Холодная гора – 13 114 грн. за кв. м
• Южный вокзал – 21 071 грн. за кв. м
• Центральный рынок – 21 857 грн. за кв. м
• Площадь Конституции – 30 478 грн. за кв. м
• Проспект Гагарина – 22 545 грн. за кв. м
• Спортивная – 19 567 грн. за кв. м
• Завод имени Малышева – 19 112 грн. за кв. м
• Турбоатом – 16 578 грн. за кв. м
• Дворец Спорта – 16 578 грн. за кв. м
• Армейская – 0
• Имени Масельского – 0
• Тракторный завод – 0
• Индустриальная – 12 581 грн. за кв. м

Салтовская линия метро:

• Исторический музей – 51 440 грн. за кв. м
• Университет – 36 526 грн. за кв. м
• Пушкинская – 55 568 грн. за кв. м 
• Киевская – 18 219 грн. за кв. м
• Академика Барабашова – 15 012 грн. за кв. м
• Академика Павлова – 14 652 грн. за кв. м
• Студенческая – 27 260 грн. за кв. м
• Героев Труда – 17 318 грн. за кв. м

Алексеевская линия метро:

• Метростроителей – 19 567 грн. за кв. м
• Защитников Украины – 19 487 грн. за кв. м
• Архитектора Бекетова – 29 749 грн. за кв. м
• Госпром – 36 563 грн. за кв. м
• Научная – 34 142 грн. за кв. м
• Ботанический сад – 26 788 грн. за кв. м
• 23 Августа – 29 346 грн. за кв. м
• Алексеевская – 0
• Победы – 0

Самые дорогие квартиры в домах, которые строят возле станций метро «Пушкинская»,«Исторический музей», «Госпром», «Площадь Конституции».

Что касается бюджетных локаций, то самые дешевые варианты покупки жилья возле метро «Индустриальная», «Холодная гора», «Академика Павлова», «Академика Барабашово».

Цены возле станций метро можно посмотреть здесь.