Стоимость коттеджей и земли в Харькове продолжает расти даже во время войны

Рынок коттеджной недвижимости Харьковской области в 2025 году показывает умеренный рост. Количество коттеджных городков остаётся стабильным, девелоперы завершают ранее начатые проекты, а средняя стоимость квадратного метра и земли продолжает повышаться

Стабильность количества городков

По итогам десяти месяцев 2025 года в регионе насчитывается 52 коттеджных городка — ни новых, ни исчезнувших проектов за год не появилось. Рынок работает по инерции, опираясь на проекты, начатые до войны, сообщили СтройОбзору аналитики портала zagorodna.com

Лидеры и аутсайдеры

• Харьковский район — 26 городков (основной пояс загородной застройки вокруг города)
• Харьков — 21 городок, преимущественно премиальные и элитные проекты
• Чугуевский район — 5 городков, доступная альтернатива, быстро растущая в цене

Старые проекты как основа рынка

Пример: Park House на Батумской — премиальный коттеджный городок с домами 250–900 кв.м, стоимость которых может достигать $1 млн. Земельные участки здесь также значительно дороже среднего по области. Проект задаёт высокую ценовую планку и поддерживает уровень цен в регионе, несмотря на временное отсутствие покупателей.

Коттеджи доминируют

• 38 городков с коттеджами
• 20 городков с таунхаусами

Такой баланс уникален для Украины: большинство регионов активно развивает таунхаусы как доступный формат. В Харьковской области рынок исторически ориентирован на большие индивидуальные дома.

Динамика строительства

• 5 городков перешли из категории «строится» в «построено»
• Количество строящихся проектов уменьшилось с 15 до 10
• 2 городка полностью завершили первую очередь и приостановили дальнейшее строительство до окончания войны

Сегодня спрос существует преимущественно на готовые дома, что привело к увеличению числа построенных городков с 27 до 32.

Земельные участки

• 6 городков предлагают только землю, число проектов не изменилось

• Средняя стоимость сотки по области:

  • январь — 181 445 грн

  • октябрь — 198 732 грн (+9–10%)

• Стоимость земельных участков в  Харькове:

  • январь — 302 919 грн

  • октябрь — 340 590 грн (+12–13%)

Даже в условиях войны земля остаётся дефицитным ресурсом, владельцы удерживают цены, ожидая восстановления спроса после завершения боевых действий.

Цены на дома

По районам (средняя цена 1 кв.м, октябрь 2025):

• Харьков — 42 128 грн (+14,7%)

• Харьковский район — 40 879 грн (+4,8%)

• Чугуевский район — 30 090 грн (+10%)

По типу жилья:

• Коттеджи — 43 277 грн/кв.м

• Таунхаусы — 34 884 грн/кв.м
  Готовые дома на ~29% дороже строящихся.

Ценовой коридор:

• Минимум — 17 982 грн/кв.м (таунхаусы в Пятихатках)

• Максимум — 107 893 грн/кв.м (Park House)

Кто покупает сейчас

• Местные жители, желающие улучшить жилищные условия
• Покупатели, переезжающие из многоэтажек
• Семьи, ищущие готовые небольшие дома или таунхаусы
• Премиальные дома больших размеров (300–900 кв.м) практически не продаются.

Премиальный сегмент держит цены

Владельцы элитных городков не снижают цены:

• высокая себестоимость строительства
• сохранение стандартов премиального жилья
• расчёт на возвращение покупателей после войны

Рынок коттеджных городков Харьковской области сохраняет структуру и цены, несмотря на войну. Развитие практически не происходит, но рынок не сломался, остаётся стабильным и готов к послевоенному восстановлению спроса.
Читайте новости в нашем телеграм-канале