Вторичный рынок жилья Харькова: цены растут несмотря на риски

Рынок вторичной недвижимости в Харькове демонстрирует высокую активность в первом полугодии 2025 года, несмотря на сохраняющиеся военные риски. Спрос на жильё растёт как среди внутренних переселенцев, так и среди инвесторов, рассчитывающих на дальнейший рост цен и стабильный доход от аренды.

Рост цен во всех сегментах

По данным аналитиков компании ЛУН, наиболее заметные изменения произошли в сегменте двухкомнатных квартир — они подорожали на 16% и достигли средней стоимости около $37 тыс.
Однокомнатные квартиры прибавили в цене 14% и сейчас стоят в среднем $22,5 тыс.
Трёхкомнатные подорожали на 16%, достигнув отметки примерно $50 тыс.

Почему цены растут?

Эксперты объясняют тенденцию несколькими факторами:

• Внутренняя миграция — Харьков остаётся важным хабом для переселенцев с востока.

• Инвестиционный интерес — инвесторы активно скупают жильё в расчёте на послевоенное восстановление и доход от аренды.

• Ограниченное предложение — спрос превышает количество доступных квартир, особенно малой площади.

Сравнение с другими регионами

Несмотря на рост, стоимость жилья в Харькове остаётся значительно ниже, чем в Киеве или западных областях:

• Однокомнатная квартира в Харькове — около $22,5 тыс., в Киеве — $65 тыс.

• Двухкомнатные в столице превышают $90 тыс., в Харькове — всего $37 тыс.

Перспективы

Специалисты прогнозируют постепенную стабилизацию рынка. Однако высокий спрос со стороны переселенцев и инвесторов может продолжить подталкивать цены вверх в ближайшие месяцы.