Чего стоит ожидать от рынка недвижимости Украины в 2022 году
Ушедший 2021 год показал, что, несмотря на пандемию и экономический кризис, спрос на жилье возрос на 30-35% на первичном и 30% — на вторичном рынках недвижимости. Останется ли такая тенденция уже в 2022 году – в материале СтройОбзора.
РАЗБИРАЕМСЯ В ПРИЧИНАХ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН
Как считают эксперты valion.ua, в ближайшее время на чрезмерную активность покупателей рассчитывать не приходится.
Также будет ослабевать и влияние таких факторов:
- подорожание строительных материалов и повышение оплаты труда строителей;
- падение ставок по кредитам и депозитам;
- поведение курса гривны;
- рост стартовых цен из-за перехода на проектное финансирование;
По словам президента Конфедерации строителей Украины Льва Парцхаладзе, удержит жилые квадратные метры от значительного удорожания.
По прогнозу главы совета директоров строительной компании GEOS Максима Барбаша, рост цен на жилье в 2022 году может происходить циклически, с всплесками и периодами просадки, в прямой привязке с активностью покупателей.
Также цена «квадратов» может вырасти из-за повышения заработной платы строителей и стоимости строительных материалов.
Глава правления The Wall-Ukraine, в свою очередь, отмечает, что для строительной сферы незамеченным не останется удорожание природного газа и других энергоносителей, рост себестоимости строительства — эти факторы будут так или иначе стимулировать увеличение расходов и, соответственно, рост цен на жилье.
ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ЦЕН
ПЕРВИЧКА
По прогнозам экспертов, на первичном рынке недвижимости цены останутся стабильными, а уже к весне можно ожидать небольшой подъем.
Также не исколочен риск обвала цен. Это связанно с введением новых законодательных изменений в сфере градостроительства. Из последних можно отметить законопроект, гарантирующий инвесторам безопасное приобретение жилья.
ВТОРИЧКА
Вторичный рынок в начале 2022 также обещает быть стабильным. Ожидается, что в весенний период может произойти прирост в пределах 5-7% от текущих показателей. По мнению Юрия Питы, главы Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, подобный прогноз для вторичного рынка будет иметь силу при условии, что ситуация с пандемией коронавируса.
РЫНОК АРЕНДЫ
По словам Юрия Питы, при наиболее благоприятных условиях, экономических и связанных с пандемией COVID-19, в период с апреля до июня (когда в крупные города вернутся потенциальные квартиросъемщики) возможно повышение арендных ставок на 7-10%. Тем не менее, рост цен будет происходить точечно, поскольку коснется только наиболее востребованных типов квартир.
ЧТО В ИТОГЕ
В ближайше время на первичном и вторичном рынках жилья не стоит говорить о удешевлени. Рост стоимости квадратов возможен ближе к марту, в пределах 5-7%, по сравнению с текущими показателями. Далее в зависимости от ситуации ценовая картина рынка может измениться.
