Рынок офисной недвижимости

В третьем квартале 2025 года рынок офисной недвижимости в Украине демонстрирует заметные изменения: драйвером его развития становятся международные компании оборонно-промышленного комплекса (ОПК), а не IT-сектор, который ранее был основным игроком.

По данным компании UTG, количество международных компаний и их представительств в Украине продолжает сокращаться — сейчас их 616 по сравнению с 627 в довоенном 2021 году. Эксперты отмечают, что спад доли IT в ВВП (с 5,42% в 2022 году до 3,42% в 2024-м) и снижение экспорта IT-услуг ($7,52 млрд в 2022 году против $6,38 млрд в 2024-м) создают условия для новых игроков.

В то же время Украина становится «полигоном» для тестирования современных систем вооружения. Крупные мировые компании ОПК, такие как Rheinmetall и KMW (Германия), Baykar (Турция), Kongsberg (Норвегия), BAE Systems (Великобритания), Northrop Grumman (США), Atlas Aerospace (Латвия) и другие, открывают офисы, исследовательские центры и производственные мощности в стране, создавая новые рабочие места.

Рынок офисной недвижимости демонстрирует осторожный позитивный тренд. Вакантность в классе B снизилась с 21,8% в 2024 году до 20,5% по итогам первого полугодия 2025 года, в классе C — с 14,8% до 14,2%. При этом арендные ставки растут: в классе B — с $11,5 до $11,9 за кв.м, в классе C — с $9,1 до $9,8. Класс A демонстрирует стабильность: вакантность около 28%, ставки немного снизились — с $17,5 до $17,2 за кв.м.

Развитие девелоперской активности также ускоряется. В 2025 году планируется введение в эксплуатацию 63 тыс. кв.м новых офисных площадей против 26 тыс. кв.м в 2024-м. В планах на 2026 год — 234 тыс. кв.м, а на 2027-й — 490 тыс. кв.м.

Таким образом, международные компании ОПК становятся новым драйвером офисного рынка Украины, поддерживая его рост и создавая новые возможности для экономики в условиях трансформации бизнес-среды.

Источник: UTG, отчет за III квартал 2025 года.