Как будет развиваться рынок жилья в случае объявления локдауна – эксперт

Если в Украине объявят локдаун с жесткими ограничениями, как это было весной 2020 года, то ценовая ситуация в различных сегментах жилья будет зависеть прежде всего от продолжительности жесткого карантина.

Об этом СтройОбзору сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.

"В случае, если жесткий локдаун продлится не более 1-1,5 месяцев, то стоимость жилья на вторичном и первичном рынках будет оставаться без изменений. То есть, потенциальным покупателям жилья не стоит ожидать падения рынка или существенного снижения стоимости квартир", - сказал он.

Однако, на первичном рынке может наблюдаться скрытое снижение стоимости квадратных метров преимущественно в объектах на начальных стадиях строительства при условии 100-процентной оплаты стоимости квартиры.

"На первичном рынке, как это было в прошлом году, размер скидок по 100-процентной оплате стоимости жилья достигнет в среднем 10%, но это будет касаться преимущественно объектов на старте строительства. Все прекрасно понимают, что локдаун не навсегда. И несмотря на снижение количества потенциальных покупателей на этот период, которое может составить до 50-70%, уже после локдауна в последующие 2-3 месяца отложенный спрос будет полностью реализован", - подчеркнул эксперт.

В сегменте аренды, по его утверждению, локдаун может привести к снижению цен на 30-40%.

"Сегмент аренды чувствительный к любым социально-экономическим и уже и "пандемическим" изменениям. Поэтому очевидно, что в условиях локдауна резко уменьшится спрос, который скажется на арендных ценах. Однако, как и на первичном, вторичном рынках, по завершению локдауна цены медленно начнут выравниваться к сентябрьским показателям", - резюмировал Юрий Пита.