Стоимость жилья на первичке может вырасти на 5-10%, на вторичке - до 7%
До конца года стоимость жилья на первичном рынке может вырасти на 5-10%, а на вторичном - до 7%.
Как сообщил СтройОбзору президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита, несмотря на ожидаемое осеннее оживление на рынке жилой недвижимости, ценовая ситуация будет достаточно стабильной.
Начиная с июля количество инвестиционных сделок на первичном и вторичном рынках сократилась почти на 25%.
"Рост цен будет иметь более инерционный характер и в основном за счет активности тех покупателей, которые приобретут жилье сугубо в инвестиционных целях. Однако, по данным АСНУ, ресурс потенциальных покупателей пока почти иссяк. В Украине лишь 7-8% граждан могут позволить себе покупку жилья за наличные средства, по программам ипотеки или рассрочки. Такое ограниченное количество потенциальных покупателей является главным фактором сдерживания роста цен", - подчеркнул эксперт.
На первичном рынке недвижимости в крупнейших городах Украины - Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове - с начала года стоимость квартир подорожала на 18-20%. Зато в других областных центрах, таких как Винница, Ивано-Франковск, Ровно и других цена на первичном рынке выросла до 15%.
"До конца года ожидается, что жилье на первичном рынке может прибавить в цене от 5% до 10% в зависимости от региона, места строительства, рекреационных и инфраструктурных возможностей для будущих жителей", - отметил Юрий Пита.
Эксперт обратил внимание на то, что в течение первого полугодия во всех сегментах жилья наблюдалась достаточно высокая активность. Опираясь на официальные данные, он напомнил, что за первое полугодие капитальные инвестиции в области операций с недвижимым имуществом превысили 9 млрд. грн., что на 25% больше, чем показатели за аналогичный период прошлого года. По данным АСНУ, более 70% (более 6 млрд. грн.) касаются первичного рынка жилья.
"Первичный рынок интересует более 80% всех инвесторов, пытающихся сохранить и приумножить свои средства, вкладывая их в недвижимость. В течение 2021 года более две трети всех инвестиционных сделок пришлось на 1, 2-комнатные квартиры площадью до 60 м2 на начальных стадиях строительства, почти на "стартовой" цене продажи. Вложение средств в начале строительства, несмотря на имеющиеся риски, дом будет возведен вовремя, мотивированное тем, что за 1,5-2 года стоимость приобретенной квартиры станет дороже минимум на 30%", - подчеркнул эксперт.
В то же время, на вторичном рынке наблюдаются схожие ценовые тенденции: в городах по итогам года рост стоимости квартир может достичь 17-20%. В основном это касается наиболее востребованной категории жилья - малогабаритных квартир надлежащее состояние площадью до 50 м2 в типовых домах советской застройки, расположенных в удачных локациях. Однако в других областных центрах рост цен на схожие квартиры вряд ли превысит 15%.
"Миграционные процессы существенно влияют на рост спроса на малогабаритное жилье в городах-миллионниках. Граждане меняют место жительства, преимущественно, через большие возможности найти достойную работу, лучший уровень жизни и т.д. Соответственно квартиры в небольших городах теряют свою популярность", - сказал глава АСНУ.
Среди главных причин роста стоимости жилья на вторичном рынке эксперт назвал инфляционные процессы, неуверенность экономической политики страны, что сказывается на уровне благосостояния граждан, а также ограниченное действие государственных ипотечных программ.
По данным АСНУ, "льготная" ипотека под 7% только на 1-2% увеличила количество потенциальных покупателей жилья. Именно поэтому, как и на первичном рынке, в ближайшие месяцы будут сформированы максимальные цены, соответствующие реальному и достаточно ограниченному в финансовом плане спроу.
В сегменте аренды жилья, если не возникнет новых форс-мажорных обстоятельств, нового локдауна, цены почти полностью вернутся к "пандемическому" уровню. Таким образом, как сказал президент АСНУ, стоимость аренды по итогам 2021-го возрастет на 25-30%. Осенью возобновится активная деловая жизнь, студенты должны вернуться к обучению, что также повлияет на стоимость аренды.
"Осенью аренда квартир, преимущественно 1-, 2-комнатных в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове может вырасти в пределах 10-15%, в других областных центрах - до 7-10%. При этом обещанный рост коммунальных расходов на 40-70%, который ляжет на плечи арендаторов, станет предохранителем будущего роста цен несмотря на возможный рост спроса. До конца отопительного сезона стоимость аренды будет ориентирована на совокупные расходы нанимателей жилья", - подытожил Юрий Пита.
