Можно ли получить компенсацию за разрушенное жильё, если квартира не была приватизирована?
С начала полномасштабного вторжения Россия разрушила тысячи домов в Украине. Государство запустило механизмы компенсации за повреждённое или уничтоженное жильё, но существует важный юридический нюанс — а что делать, если квартира была не приватизирована?
Кто имеет право на компенсацию?
Согласно Постановлению Кабмина № 326 от 20 марта 2022 года (с последующими изменениями), право на компенсацию имеют собственники жилых помещений, которые были уничтожены или повреждены в результате боевых действий, терактов или актов саботажа. Это касается:
- квартир;
- частных домов;
- других жилых объектов, зарегистрированных в собственности физического лица.
Таким образом, если жильё не было приватизировано — юридически оно принадлежит государству или территориальной громаде. Человек, проживавший в такой квартире, выступает в роли нанимателя, а не собственника, что исключает возможность получения компенсации напрямую.
Есть ли исключения?
Да, но они зависят от конкретных обстоятельств:
- Наличие оснований для приватизации.
Если у человека было право на приватизацию (например, он проживал в квартире на законных основаниях, имел договор найма), можно попытаться оформить право собственности — даже после разрушения жилья.
Однако это юридически сложно, особенно если имущество уже уничтожено. - Специальные местные программы.
Некоторые громады или международные партнёры запускают дополнительные программы поддержки для лиц, проживавших в не приватизированных квартирах. Эти меры могут предусматривать предоставление временного жилья или денежную помощь, но это не компенсация за утерянную собственность. - Судебная практика.
В редких случаях можно попробовать доказать фактическое право владения через суд, но такие кейсы пока единичны и не дают гарантий.
Конкретный пример: дом на улице Метростроителей, 8
В Харькове житель дома по адресу ул. Метробудівників, 8 подал в суд на городскую администрацию после того, как было принято решение о демонтаже здания. Дом получил серьёзные повреждения в результате российских обстрелов — в 2022 и повторно в 2024 году.
Часть жильцов требует сохранить дом, ссылаясь на выводы независимой экспертизы, утверждающей, что здание можно восстановить. Другие — наоборот, поддерживают его снос. Представители мэрии настаивают, что техническое состояние объекта неудовлетворительное, а решение о демонтаже прошло все инстанции. Сейчас спор рассматривает Харьковский окружной административный суд.
Этот случай иллюстрирует, что вопрос компенсации и восстановления жилья особенно остро стоит именно для тех, чьи квартиры не были приватизированы. Такие жильцы могут оказаться вне официальных программ поддержки и вынуждены отстаивать свои права в суде.
Что делать в такой ситуации?
- Обратиться в ЦНАП или местную администрацию за разъяснением и проверкой возможности приватизации.
- Собрать все документы, подтверждающие проживание и пользование квартирой.
- Следить за объявлениями новых программ поддержки и помощи переселенцам и пострадавшим от войны.
- При наличии оснований — начать процесс приватизации, даже если жильё уже разрушено.
На сегодняшний день официально компенсация выплачивается только собственникам жилья. Если квартира не была приватизирована, человек не считается её владельцем и не может рассчитывать на государственную компенсацию. Однако есть пути защиты своих интересов через оформление собственности, участие в местных программах или обращение в суд.
