В Киеве дешевеет жилье бизнес-класса
На середину года в Киеве объем предложения в жилом сегменте составляет: порядка 13-13,5 тыс. квартир на первичном рынке и порядка 8 тыс. - на вторичном. Недвижимость бизнес-класса в столице за последние полгода подешевела, показав спад цен на уровне 8,7%.
Как сообщили в компании "Украинская торговая гильдия" (UTG), такая тенденция может быть обусловлена малыми темпами продаж по причине переориентации спроса в сегмент экономного жилья.
"Наиболее востребованным среди покупателей остаются небольшие квартиры эконом-класса. Сохраняется высокий уровень отложенного спроса, связанного с общим восстановлением экономики страны и ростом благосостояния населения. Цены на жилье на первичном и вторичном рынке до конца года будут оставаться стабильными", - говорится в отчете компании.
Общий объем продаваемых домовладений c начала года, по данным UTG, уменьшился на 0,3%, преимущественно за счет предложения вторичного рынка.
Позитивным трендом на рынке является рост количества новых проектов, а также активное развитие наиболее успешных жилых комплексов, говорят аналитики. В новых жилых комплексах столицы в среднем продается порядка пяти-шести квартир в месяц.
Индикативный показатель среднерыночной стоимости жилья за январь-июнь 2012 года незначительно увеличился: +4,91% на вторичную недвижимость и +1,49% - на первичную.
В разрезе классов первичное жилье в июне 2012 года в среднем стоило: в классе эконом - $1382/ кв. м, в бизнес - $2227/ кв. м, в элит - $7623 /кв. м.
Сохраняется тенденция увеличения спроса, что связано с постепенным ростом доверия населения к девелоперам и эффективной работой программ рассрочки при покупке квартир. Тем не менее, дорогие ипотечные кредиты существенно ограничивают развитие рынка жилья.
По данным prostobank.ua, средняя эффективная ставка на ипотеку в украинских банках в течение первого полугодия уменьшилась на 0,35% и составила 19,06%.
Наиболее востребованными на первичном рынке являются одно- и двухкомнатные квартиры. Основная масса сделок по-прежнему осуществляется за счет собственных средств покупателей. Доля ипотечного кредитования остается на сравнительно низком уровне - не более 12%.
При этом эффективным инструментом активизации продаж в 2011-2012 гг. является рассрочка от застройщиков, к которой прибегает порядка 30% покупателей первичного жилья.
Ukrinform
