Государство отвернулось от строителей
Если говорить о современных тенденциях на отечественном рынке жилья, то здесь совершенно определенно можно сказать, что государство абсолютно на него не влияет.
Сей факт с сожалением констатируют аналитики и эксперты строительной отрасли. «С 1991 года, когда Украина стала самостоятельным государством, и по сегодняшний день построено всего лишь 7,4% жилья в общей структуре рынка недвижимости, – приводит данные эксперт Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников. – Это говорит о том, что государство перестало быть субъектом влияния на рынок жилья. К сожалению. В основном сегодня жилье возводят частные застройщики».
Если посмотреть статистику Госстата Украины с 1990 года по 30 сентября 2012 года, то можно увидеть, что на сегодняшний день сдано 6 млн 800 тыс. кв. м жилья. Динамика цифр, наводит на грустные мысли, что строят в Украине уж очень мало. Любопытно, что на западе страны строят намного больше, чем на востоке (например, в Донецкой и Харьковской областях почти не ведется строительство). Конечно, застройщики всегда чем-то мотивированы, хотя в этом вопросе также влияют и проблемы с экономикой.
Государство забыло о своей обязанности помогать частным застройщикам, возмущен экс- мэр Киева Иван Салий. В Украине власти забыли закон о государственно-частном партнерстве. Он в нашей стране не работает, потому что государство не помогает бизнесменам- застройщикам ни средствами, ни ресурсами, ни разрешениями, хотя должно это делать. Потому строительная отрасль находится в очень сложном состоянии. Украинский политик готов всем, кто строит у нас в стране, сразу давать Героя Украины, ибо ни один чиновник пока еще ни разу не помог ни одному бизнесмену. По словам бывшего столичного градоначальника, наша власть привыкла только бороться с собственным народом.
Иван Салий так описывает сегодняшнюю ситуацию на отечественном рынке жилья: « Мы не знаем, с какими предложениями идти к власти, ведь в правительстве сидят олигархи, в Верховной Раде собрались богатые люди, бюджет государства – бедный, бюджеты городов – тоже бедные, зарплату платить нечем, строить нечего и не за что, финансирования нет». Вот такая у нас ситуация: богатые уже все себе построили – квартиры в Киеве и коттеджи за городом, а там хоть трава не расти. Не секрет, что украинский народ хочет жить так, как живут его богатые сограждане в Конче-Заспе. Вполне нормальное желание у нагих сограждан иметь земельные участки за городом. В реальности украинский народ проживает в ужасных жилищных условиях, в страшном жилье – в Украине еще остаются в жилом фонде 70-80% домов, построенных в советскую эпоху. Разумеется, жилье это не только плохо построено, как следует, по современным нормам не утеплено (модное слово – не термомодернизировано).
Между тем, все бывшие птенцы СССР – ныне государства СНГ, кроме Украины, давно провели модернизацию всего жилья (Россия, Беларусь, Молдова и др.). Все страны СНГ, опять же кроме Украины, снесли у себя старинные хрущевки.
Каковы же перспективы у нас со строительством жилья? Частные застройщики строят жилье в основном в западных областях и будут продолжать строить. А государство заложило в бюджет 1 миллиард гривен на программы социально доступного жилья. Этого очень мало, считают аналитики. Ученые мужи подсчитали, что на самом деле эти программы требуют не одного миллиарда гривен, а гораздо больше – от 10 до 25 млрд грн ежегодно.
«Государство будет выделять по 40 млн грн в год на все области страны. И это в год на всю страну! Этого разве что хватит на одну собачью будку на область», – иронизирует Иван Николаевич. Тем временем с окончанием футбольного чемпионата Евро-2012 во всех регионах страны произошло резкое падение строительства. Казалось бы, зачем останавливаться, только бы и наращивать темпы и объемы строительства, ведь сколько всего стране надо – и дороги, и транспортные развязки, и мосты, и переходы, и садики, и школы, и еще можно перечислять и перечислять. «У нас, что, дороги есть? – возмущен Иван Салий. – У нас в Киеве, что как в Париже 33 моста построено? Разве у нас стране работы для строителей нет?»
Итак, первая отрасль, которая наиболее сильно переживает кризис и находится просто в тупике, – это строительная, ведь падение объемов строительства за последние годы составило аж 70%. С девелопментом в Украине очень плохо. Если сравнить цифры, то в Турции строительство занимает 8% валового продукта, в Италии – 10%, в Бразилии – 12%. Самый маленький валовой продукт в строительстве – 3% – у нас, в Украине.
Подведем неутешительные итоги. Похоже, строительный бум, сотрясавший совсем недавно нашу страну и столицу в частности, можно смело записывать в ностальгическое мемори. Ныне ситуация на рынке недвижимости Украины патовая. Негативные тенденции превалируют на всех направлениях.
По мнению аналитиков, такой плачевной ситуации не наблюдалось даже в кризисно-пиковый 2009 год. Тогда еще у девелоперов (как называют строителей) сохранялся оптимизм и позитивные ожидания. Сейчас их и след простыл. Почти год уже, с конца 2011-го, негативно-пессимистический настрой прирос эпитетом к слову ожидания. И причин этому много.
Так, иностранный бизнес практически отсутствуют на рынке, и пока инвесторы заходить сюда не спешат. Уж очень много «но». К тому же угрозы и риски финансового кризиса в Еврозоне наложились на политическую обстановку в Украине. Местные девелоперы тоже с грустью похоронили последние надежды. Здесь большую роль сыграли и политическая ситуация в стране, и макроэкономические показатели нашей экономики в целом. Т.е. и украинские владельцы, и иностранные инвесторы теперь думают только об одном – как выгоднее продать свои проекты и недостроенные объекты. И вряд ли полученные от продажи реинвестированные средства вновь вольются в украинскую экономику. Уж больно напуганы и те, и другие.
По материалам: Домик
