В марте зафиксирован рост цен только в дорогих новостройках Киева
Как собщили СтройОбзору представители Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в марте 2013 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13341 грн./кв. м., что меньше показателей февраля на 0,88%.
01.03.2013 Цены на квартиры в Киеве, в новостройках эконом-класса, продолжают расти
«Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±1,7%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева», – отметили аналитики портала, добавив, что за год (с марта 2012-го) цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 1,5%.
С февраля 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,2% до 9963 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,37% до 15184 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,23% до 21450 грн./кв.м.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 81 новостройку (701 квартира, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с февралем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,2% до 9963 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,24% (на 24 грн.) до 9898 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 27 грн.) до 10075 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 30 грн.) до 9757 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,1% (на 13 грн.) до 10407 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 37 новостроек (330 квартир, площадью от 35 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с февралем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,37% и составила 15184 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 2,4% (на 366 грн.) до 14852 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,59% (на 89 грн.) до 15041 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 1,09% (на 165 грн.) до 15320 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,4% (на 68 грн.) до 15703 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 17 новостроек (217 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с февралем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,23% до 21450 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 46 грн.) до 21556 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,84% (на 181 грн.) до 21454 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 231 грн.) до 21248 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,7% (на 141 грн.) до 21682 грн.
В марте к продаже предлагались квартиры 64 операторами в 135 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость».
Предложение квартир в марте в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 1,7% и на 2,47% соответственно относительно февраля 2013 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 60%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 13%. За месяц доля новостроек эконом-класса увеличилась на 1%, бизнес-класса уменьшилась на 1%.
В марте 2013 года с продажи были сняты 5 новостроек: 3 эконом-класса и 2 – бизнес-класса. В то же время, начаты продажи в 6-ти домах эконом-класса, 2-х – бизнес-класса и в 1-м доме премиум-класса.
Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 3-х новостройках эконом-класса (на 200-300 грн.), 2-х домах бизнес-класса (на 200-400 грн.). Цены были повышены в 2-х новостройках эконом-класса (на 100-200 грн.). Цены увеличили в 1-м объекте бизнес-класса (на 350-460 грн.) и 2-х объектах премиум-класса (на 500-600 грн.).
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний.
