Приход лета не повлиял на рынок вторичного жилья Киева
По данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», по итогам июня 2013 года, по сравнению с маем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве уменьшилась всего на 0,05% и составила 16362 грн./кв. м., что свидетельствует о продолжении «тренда» ценовой стабильности на рынке. Уровень погрешности исследуемой базы предложения в отчетном месяце составил ±0,6%.
В июне, сравнительно с маем, подорожали на 0,3% до 12208 грн. за кв. м квартиры на Левом берегу Киева и на 0,9% до 22800 грн. за кв. м в Центре. А на Правом берегу за месяц средние цены снизились – на 0,05% до 15496 грн. за кв. м.
В июне в семи районах Киева жилье подорожало: Голосеевский – рост на 0,2% до 17095 грн./кв.м, Дарницкий – рост на 0,2% до 12088 грн./кв.м, Днепровский – рост на 0,8% до 12892 грн./кв.м, Оболонский – рост на 0,1% до 16803 грн. /кв.м, Подольский – рост на 2,5% до 16435 грн./кв.м, Соломенский – рост на 0,5% до 15285 грн./кв.м, Шевченковский – рост на 0,1% до 19672 грн./кв.м.
В остальных трех районах столицы цены немного снизились: Деснянский – снижение на 0,5% до 11353 грн./кв.м, Печерский – снижение на 0,2% до 23443 грн./кв.м, Святошинский – снижение на 0,7% до 12801 грн./кв.м
По площади жилья, в июне выросли цены на большие квартиры: трехкомнатные подорожали на 0,5% до 16381 грн./кв.м, четырехкомнатные – на 0,03% до 17657 грн./кв.м. В то же время, однокомнатное жилье в среднем подешевело на 0,2% до 15221 грн./кв.м, двухкомнатные квартиры потеряли в цене 0,1% и сейчас их средняя стоимость – 16814 грн./кв.м.
Количество представленных к продаже квартир в июне увеличилось на 1,1% относительно мая и составило 17104 единицы. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился на 0,4%.
За год, относительно июня 2012 года, количество продаваемых квартир уменьшилось на 4,2%.
В аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость» говорится о том, что «доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,3% ниже средневзвешенной цены мая и составляет 15833 грн./кв. м.».
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 40%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 33% от общего количества, в Центре Киева – 27%. Снижение количества квартир на 1,6% прослеживается в Центре Киева. А на Левом и на Правом берегу Киева уровень предложения повысился на 2,5% и 1,8% соответственно.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 24%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 35% и 4-комнатные – 9%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличилось на 5,7% и 1,4% соответственно. А уровень предложения трехкомнатных и четырехкомнатных квартир уменьшился на 1,1% и 3% соответственно.
Наибольшее количество квартир по итогам июня предлагалось в Дарницком (18%), Печерском (16%) и Шевченковском (15%) районах. В Голосеевском и Днепровском – по 10%, в Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (7%), Оболонском (6%), Деснянском и Подольском (по 5%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Святошинском районе (на 7,5%). В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -3,4% до 4,7%.
Справка: Количество проанализированных объектов: 17104 квартир. Из них: однокомнатные – 4086, двухкомнатные – 5466, трехкомнатные – 5943, четырехкомнатные – 1609.
