Киевская «первичка» становится более доступной
Как сообщили СтройОбзору аналитики портала «Столичная Недвижимость», в сентябре 2013 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13345 грн./кв. м., что ниже показателей августа на 0,6%. А за год (с сентября 2012-го) цены на квартиры в новостройках Киева снизились на 0,2%.
В сентябре подешевели квартиры всех сегментов. Так, сравнительно с показателями августа средние цены на квартиры эконом-класса снизились на 0,1% до 10082 грн./кв. м, квартиры бизнес-класса – на 0,2% до 15321 грн./кв.м, а жилье в сегменте «премиум» подешевело на 0,2% и в сентябре средняя цена квадратного метра в такого класса квартирах составила 21991 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 84 новостройки (750 квартир, площадью от 28 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с августом 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,1% до 10082 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 10 грн.) до 10164 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 24 грн.) до 10267 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 47 грн.) до 9775 грн.
4-х и более комнатные квартиры – не изменились в цене – 9749 грн.
Бизнес-класс
Проанализирована 41 новостройка (385 квартир, площадью от 35 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с августом 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,2% и составила 15321 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 91 грн.) до 15109 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,06% (на 9 грн.) до 15247 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,16% (на 25 грн.) до 15415 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,1% (на 8 грн.) до 15607 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 19 новостроек (195 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с августом 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,2% до 21991 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 56 грн.) до 21776 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,37% (на 84 грн.) до 22390 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,15% (на 34 грн.) до 22224 грн.
4-х и более комнатные квартиры – не изменились в цене и составили 21349 грн.
Предложение квартир в сентябре в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 0,9% и на 0,38% соответственно относительно августа 2013 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 14%.
В сентябре 2013 года начаты продажи в 5-ти домах: 4-х эконом-класса, 1-м – бизнес-класса. Сняты с продажи: 1 дом бизнес-класса и 1 – эконом-класса.
Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 5-ти новостройках эконом-класса на 300-450 грн./кв. м. Цены были снижены в 2-х новостройках бизнес-класса на 300-500 грн. В 1-й новостройке премиум-класса на 800-1000 грн.
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний.
