Снижение цен на частные дома в Киеве и пригороде продолжается

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», на протяжении 2013 года продолжалось снижение цен на частные дома как в Киеве, так и в пригороде. Но если в пригороде снижение цен не было очень явным, то в Киеве частные дома существенно просели в цене.

По состоянию на конец 2013 года средняя цена представленных к продаже частных домов в Киеве составила 12 208 грн. за 1 кв. м., что на 9,5% меньше, чем в начале года, а в пригороде Киева средняя цена на частные дома за год уменьшилась на 3% и сейчас составляет 9 317 грн. за кв. м.

Вместе со снижением цен существенно вырос уровень предложения частных домов. Так, в пригороде домов, выставленных на продажу стало за год на 45,3% больше, по сравнению с концом прошлого года (теперь их насчитывается 5767), а в Киеве объем предложения вырос на 25,1% до 1391 домов.

Динамика предложения частных домов в Киеве:

По расположению за год увеличилась доля предложения домов в Дарницком (с 28% до 30%), Шевченковском (с 4% до 6%) и Оболонском (с 5% до 6%) районах. Уменьшилась в Голосеевском, Соломенском (с 15% до 13%) и Святошинском (с 9% до 8%) районах. Осталась без изменения доля домов в Днепровском и Подольском (по 9%), а также Деснянском и Печерском (по 3%) районах.

Динамика цен на частные дома в Киеве:

Увеличение средних цен, с декабря 2012 года по декабрь 2013 года, наблюдалось в Деснянском (на 17,6%) и Оболонском (на 13%) районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости домов составило от 3,6% до 26,7%.

Представленные к продаже дома в Киеве

Динамика предложения частных домов в пригороде Киева:

Относительно декабря 2012 года увеличилась доля представленных к продаже домов в ценовом диапазоне до 8 тыс. грн. за 1 кв. м, так в декабре 2012 г. доля данного сегмента составила 50% а в декабре 2013 г. – 54%. Уменьшилась доля домов в ценовом диапазоне от 8 тыс. до 16тыс. грн. за 1 кв. м – с 37% до 34%, от 16 тыс. до 24 тыс. грн.– с 9% до 8%. Осталась без изменения от 24 тыс. грн. за 1 кв. м – 4%.

В зависимости от площади дома, увеличилась доля объектов площадью до 100 кв. м так в декабре 2012 г. доля данного сегмента составила 15%, а в декабре 2013 г. – 19%, домов 100-250 кв. м – с 36% до 38%. Уменьшилась доля домов площадью 250-500 кв. м  – с 36% до 32%, и площадью свыше 500 кв. м – с 13% до 11%.

По расположению незначительно увеличилась доля представленных домов в Броварском районе (с 9% до 10%). Уменьшилась с 15% до 14% в Бориспольском районе. В остальных районах доля предложения осталась без изменения.

Динамика цен на частные дома в пригороде Киева:

Увеличение средних цен за прошедший год наблюдалось в Броварском и Вышгородском районах,  на 0,5% и 3,8% соответственно. Потеряли в цене дома расположенные в Обуховском (-5,2%), Васильковском (-5%), Киево-Святошинском (-3,3%), Бориспольском (-0,7%) районах.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально и ежегодно на основании данных предоставленных ведущими агентствами недвижимости Киева.