Иногородние и иностранцы заинтересовались столичной недвижимостью
Индикаторы рынка недвижимости Киева от 24.03.2014.
На этой неделе ситуация стала меняться. Количество предложений выросло, средний размер уступок увеличился, а средняя цена квадратного метра по Киеву снизилась.
Судя по заявкам и переговорам, покупатели подобные меры воспринимают как явно недостаточные. Некоторые рассчитывают на двух и более кратное снижение долларовых цен. Например, просят подобрать трехкомнатную квартиру по цене однокомнатной; и выражают недовольство, когда им поясняют, что пока это из области фантастики.
Увеличилось количество звонков и просмотров. Но сделок по-прежнему очень немного. Переговоры проходят очень сложно: и продавцы, и покупатели опасаются принимать ответственные решения. А поскольку жилищные и финансовые проблемы никуда не делись, то активизировался рынок аренды.
Говоря об увеличении количества звонков, необходимо подчеркнуть, что произошло это, в основном, за счет звонков из регионов Украины, а также из-за рубежа.
Среди респондентов есть и потенциальные покупатели, и представители СМИ, и обычные люди, которым небезразличны наши проблемы.
Некоторые респонденты достаточно серьезно рассматривают варианты продажи недвижимости в восточных и южных регионах Украины, и переезда в Киев или в города-спутники Киева. Об этом, в частности, свидетельствуют задаваемые вопросы о реальных ценах аренды и покупки киевского жилья. Мол, если продать квартиру в родном городе за 25-40 тысяч долларов, плюс добавить тысяч пять накоплений, то на что можно рассчитывать в столице?
Пока сложно сказать получит ли этот процесс дальнейшее развитие. Ибо услышав о киевских ценах, большинство респондентов пока не перезванивали.
Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева, вычисленные на основании нашей актуальной базы данных, приведены в таблице.
Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости www.domik.ua Исходная информация в $/кв.м | 22.03.2014 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Средняя цена предложений по Киеву | |||
Без аппроксимации | 1695 | -0,5% | -0,4 % |
С использованием аппроксимации | 1704 | -0,1% | +0,2% |
Средняя цена предложений в новых домах | |||
Без аппроксимации | 1828 | -1,1% | -2,7% |
С использованием аппроксимации | 1835 | +0,1% | -2,3% |
Средняя цена предложений возле метро | |||
Без аппроксимации | 2075 | +0,2% | -1,9% |
С использованием аппроксимации | 2071 | +0,1% | -1,7 % |
Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html .
Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Святошинском районе. При их построении методы аппроксимации не использовались.
График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Святошинском районе:
- синяя кривая – в среднем по району
- зеленая кривая – квартиры в новых домах
- красная кривая – квартиры в домах возле метро
Средняя цена предложений в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 2,2%; за последнюю неделю снизилась на 0,5%.
Средняя цена предложений в новых домах в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 12,8%; за последнюю неделю снизилась на 7,1%.
Средняя цена предложений возле метро в Святошинском районе за последние три месяца выросла на 1,1%; за последнюю неделю выросла на 1,4%.
График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр на однокомнатные и двухкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе
- синяя кривая - в сегменте «однокомнатные квартиры»;
- зеленая кривая – в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры»
Средняя цена предложений на однокомнатные квартиры в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 2,2%; за последнюю неделю снизилась на 1,1%.
Средняя цена предложений на двухкомнатные квартиры в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 3,1%; за последнюю неделю снизилась на 2,8%.
График №3. Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр на трех- и четырехкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе
- синяя кривая - в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры»;
- зеленая кривая – в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры»
Средняя цена предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 0,6%; за последнюю неделю выросла на 0,3%.
Средняя цена предложений на четырехкомнатные раздельные квартиры в Святошинском районе за последние три месяца выросла на 7,3%; за последнюю неделю снизилась на 1,1%.
Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.
Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua
© domik.ua, 2014
По материалам: Domik.ua-недвижимость
