Киевские продавцы все чаще снимают квартиры с торгов
Индикаторы рынка недвижимости Киева от 14.04.2014.
За прошедшую неделю ситуация практически не изменилась. Крайне сложная обстановка в стране подавляет деловую активность.
Тактику выжидания все чаще используют не только покупатели, но и продавцы. При отсутствии звонков и просмотров они снимают квартиры с продажи или просто перестают обновлять рекламу. И их можно понять: накапливается усталость, попытки привлечь покупателей значительными скидками не срабатывают… Как следствие этого, количество объектов в нашей актуальной базе данных в последние недели снижается.
Делать какие-либо далеко идущие выводы пока рано. Нынешний кризис замешан на сложнейших человеческих, экономических, политических и военных факторах; каждый участник рынка выбирает свою стратегию. Во многих случаях, этот выбор происходит под давлением обстоятельств.
Среди тех, кто торопится продать киевскую недвижимость, немало людей, взявших в свое время валютные кредиты. Нынешний рост курса доллара резко снизил их возможности по выплате кредитов; поставил перед необходимостью продавать недвижимость, пока этим не занялись кредиторы и коллекторы. Вместе с тем, все чаще появляются и предложения по продаже залоговых квартир — по сниженной цене, но отнюдь не всегда по согласию владельца.
Спешат продать недвижимость и те наши граждане, которые планируют переехать в другую страну. Срочность в данном случае объясняется, в частности, тем, что налог при продаже или обмене украинской недвижимости нерезидентами - 17%, то есть значительно выше, чем для жителей Украины.
Спешат и те, кто решил продать старое жилье и за вырученные деньги купить квартиры в новостройках . Хотя риск приобретения квартир в еще не сданных домах очень большой, тем не менее, инвесторы нередко идут на него даже на начальных этапах строительства.
Объясняется это тем, что, с одной стороны, им сложно сейчас найти надежное место для своих сбережений в национальной валюте. С другой стороны, многие застройщики строят достаточно интенсивно и не торопятся поднимать цены в дешевеющих гривнах.
Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева, вычисленные на основании нашей актуальной базы данных предложений, приведены в таблице.
Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости www.domik.ua
Исходная информация в $/кв.м | 12.04.2014 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Средняя цена предложений по Киев
| |||
Без аппроксимации | 1695 | 0,0% | -0,3 % |
С использованием аппроксимации | 1696 | -0,2 % | -0,3% |
Средняя цена предложений в новых домах
| |||
Без аппроксимации | 1830 | -0,3% | -2,3% |
С использованием аппроксимации | 1838 | -0,1% | -2,1% |
Средняя цена предложений возле метро
| |||
Без аппроксимации | 2060 | -0,3% | -2,0% |
С использованием аппроксимации | 2073 | -0,1% | -1,8 % |
Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html .
Ниже приведены графики
изменения средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Голосеевском районе. При их построении методы аппроксимации не использовались.
График №1.
Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Голосеевском районе
- синяя кривая – в среднем по району;
- зеленая кривая – квартиры в новых домах;
- красная кривая – квартиры в домах возле метро
Средняя цена предложений в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 4,1%; за последнюю неделю снизилась на 0,9%.
Средняя цена предложений в новых домах в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 5,3%; за последнюю неделю снизилась на 1,8%.
Средняя цена предложений возле метро в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 0,6%; за последнюю неделю выросла на 1,7%.
График №2.
Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Голосеевском районе в сегментах «улучшенная типовая панель», «старый кирпич» и «украинский кирпич»- синяя кривая - в сегменте «улучшенная типовая панель»;
- зеленая кривая – в сегменте «старый кирпич»;
- красная кривая – в сегменте «украинский кирпич».
Средняя цена предложений в Голосеевском районе в сегменте «улучшенная типовая панель» за последние три месяца снизилась на 4,1%; за последнюю неделю выросла на 0,9%.
Средняя цена предложений в Голосеевском районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца снизилась на 2,1%; за последнюю неделю выросла на 0,8%.
Средняя цена предложений в Голосеевском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 5,3%; за последнюю неделю снизилась на 1,0%.
График №3.
Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Голосеевском районе в сегментах «дореволюционные», «сталинки» и «улучшенный кирпич»- синяя кривая - в сегменте «дореволюционные»;
- зеленая кривая – в сегменте «сталинки»;
- красная кривая – в сегменте «улучшенный кирпич»
Средняя цена предложений в Голосеевском районе в сегменте «дореволюционные» за последние три месяца снизилась на 4,2%; за последнюю неделю снизилась на 0,5%.
Средняя цена предложений в Голосеевском районе в сегменте «сталинки» за последние три месяца снизилась на 0,2%; за последнюю неделю снизилась на 2,5%.
Средняя цена предложений в Голосеевском районе в сегменте «улучшенный кирпич» за последние три месяца снизилась на 1,3%; за последнюю неделю не изменилась.
Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.
Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua
Источник: domik.ua
