Тенденции последних недель стабильны: киевские цены на недвижимость снижаются
Индикаторы рынка недвижимости Киева от 10.06.2014.
На прошедшей неделе наблюдались просессы снижения цен и увеличении интереса к киевской недвижимости. Сделок было немного: большинство покупателей лишь наблюдали за темпами снижения цен.
Что же касается звонков по рекламе и просмотров, то их количество возросло; правда, этот рост зафиксирован далеко не во всех сегментах рынка. Сейчас явно сказывается специфика запросов двух достаточно узких целевых аудиторий потенциальных покупателей, о которых мы уже писали в предыдущих обзорах. Это, во-первых, вынужденные переселенцы из восточных и южных областей Украины, а, во-вторых, «покупатели-инвесторы».
Естественно, все они, понимают огромные риски, связанные с приобретением киевской недвижимости. Но первых подталкивают крайне сложные жизненные обстоятельства, вторых – значительные суммы денег, которые они забрали из банков и теперь хранят «под матрасом», а также очень привлекательные цены на квартиры запаниковавших продавцов.
Заметим, что кроме недоверия к банкам и валютам, «покупателей-инвесторов» подталкивают сложности ведения бизнеса, резко возросшие во время нынешнего кризиса. Насколько мы можем судить, многие из них озабочены не столько доходностью вложений, сколько сохранением семейных накоплений без значительных потерь в обозримом будущем.
Средние цены предложений вторичного рынка жилья Киева, вычисленные на основании нашей актуальной базы данных, приведены в таблице.
Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости www.domik.ua Исходная информация в $/кв.м | 07.06.2014 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Средняя цена предложений по Киеву | |||
Без аппроксимации | 1616 | -0,6% | -5,1 % |
С использованием аппроксимации | 1635 | -0,7 % | -3,9% |
Средняя цена предложений в новых домах | |||
Без аппроксимации | 1735 | -1,0% | -5,5% |
С использованием аппроксимации | 1757 | -0,7% | -4,6% |
Средняя цена предложений возле метро | |||
Без аппроксимации | 1973 | -1,0% | -5,9% |
С использованием аппроксимации | 1993 | -0,3 % | -4,9 % |
За последние 4 недели (с 10 мая по 7 июня) аппроксимированные средние цены по Киеву снизились на 41$ за квадратный метр (с 1676$ до 1635$).
График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Соломенском районе
- синяя кривая – в среднем по району;
- зеленая кривая – квартиры в новых домах;
- красная кривая – квартиры в домах возле метро
Средняя цена предложений в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 2,5%; за последнюю неделю выросла на 0,1%.
Средняя цена предложений в новых домах в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 5,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,3%.
Средняя цена предложений возле метро в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 2,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%.
График №2 . Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Соломенском районе в сегментах «старая панель», «типовая панель» и «улучшенная типовая панель»
- синяя кривая - в сегменте «старая панель»;
- зеленая кривая - в сегменте «типовая панель»;
- красная кривая – в сегменте «улучшенная типовая панель».
Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца снизилась на 3,8%; за последнюю неделю снизилась на 1,1%.
Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца снизилась на 2,7%; за последнюю неделю снизилась на 1,5%.
Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «улучшенная типовая панель» за последние три месяца выросла на 0,3%; за последнюю неделю выросла на 3,6%.
График №3. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Соломенском районе в сегментах «сталинки», «старый кирпич», «украинский кирпич»
- синяя кривая - в сегменте «сталинки»;
- зеленая кривая – в сегменте «старый кирпич»;
- красная кривая – в сегменте «украинский кирпич»
Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «сталинки» за последние три месяца снизилась на 6,6%; за последнюю неделю снизилась на 0,3%.
Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца снизилась на 2,5%; за последнюю неделю не изменилась.
Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 3,0%; за последнюю неделю выросла на 0,5%.
Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.
Источник: domik.ua
