В июне гривневые цены на вторичное жилье в Киеве росли, долларовые – снижались
По итогам июня 2014 года, по сравнению с маем 2014-го, средняя гривневая стоимость вторичного жилья в Киеве выросла на 0,7% и составляет 22012 грн./кв. м. А в долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения снизилась на 1,2% – до 1851 долл. США/кв. м (±1,5%).
Об этом СтройОбзору сообщили аналитики портала «Столичная недвижимость»
Если сравнивать с началом года, то цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 38,7%, а в долларах уменьшились на 6,8%. А за год, относительно июня 2013 года, средняя цена квартир увеличились на 34,5%, а в долларах понизились на 9,6%.
Ниже будут приведены цены и тенденции в гривнах.
За прошедший месяц квартиры подорожали: на Левом берегу Киева – на 2,8% до 17175 грн./кв. м, на Правом берегу Киева – на 1,1% до 20761 грн./кв. м, в Центре – на 2,5% до 30989 грн./кв. м.
В июне в трех районах Киева было зафиксировано снижение цен (в Голосеевском – на 0,2% до 21249 грн./кв. м, в Подольском – на 0,9% до 22085 грн./кв. м, в Шевченковском – на 0,4% до 25529 грн./кв.м). В остальных районах Киева средние цены на квартиры выросли в диапазоне от 0,4% (в Печерском районе) до 5,8% (в Деснянском районе).
Динамика стоимости квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 1% до 20942 грн./кв.м;
двухкомнатные квартиры – рост на 1,4% до 22712 грн./кв.м;
трехкомнатные квартиры – рост на 1% до 22051 грн./кв.м;
четырехкомнатные квартиры – рост на 3,5% до 22997 грн./кв.м.
Количество представленных к продаже квартир в июне увеличилось на 7,4% относительно мая и составило 18320 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 7,7% и 6,8%.
С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 7,4%. За год количество квартир увеличилось на 7,1%.
В аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость» говорится о том, что «доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 8,3% ниже средней цены мая и составляет 20049 грн./кв. м.».
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 31% от общего количества, в Центре Киева – 23%.
С начала года снижение количества квартир прослеживается в Центре Киева – на 7,3%. А на Левом и на Правом берегу Киева уровень предложения повысился на 5,3% и на 18,3% соответственно.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к январю, увеличилось количество однокомнатных квартир – на 14,5%, двухкомнатных – на 9,4%, трехкомнатных – на 3,7%. А уровень предложения четырехкомнатных квартир уменьшился на 8,3%.
Наибольшее количество квартир по итогам июня предлагалось в Голосеевском и Дарницком (по 15%), в Печерском (14%) и Шевченковском (13%) районах. В Днепровском и Соломенском – по 9%, в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (7%), в Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах.
Наибольшее увеличение предложения с января наблюдалось в Святошинском районе (на 25,7%), Оболонском (на 20,6%), Деснянском (на 18,5%), Голосеевском (на 14,8%), Соломенском (на 11,7%). В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -6,8% до 9,1%.
