Как изменились цены на квартиры в новостройках Харькова в начале лета

В июне 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Харькова снизилась, после весеннего повышения.

Согласно данным графиков СтройОбзора, цена в уходящем месяце опустилась на 2,7% по сравнению с маем и составила 18 418 грн. за квадратный метр (в мае – 18 927 грн. за кв. м).

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

Традиционно пройдемся по всем классам жилья отдельно. Если проанализировать изменения на графике за последний год, то самым стабильным в отношении цены остается эконом-класс. Больше всего скачков демонстрировал «бизнес».

Эконом

В эконом-классе цены поползли вниз. По состоянию на сегодня средняя стоимость «квадрата» в бюджетном доме составляет 12 276 грн. По сравнению с маем этот показатель стал ниже на 1,4%.

Стоимость квартир в эконом классе начала повышаться с начала 2020 года. Небольшие перепады наблюдались весной.

Комфорт

Что касается класса «комфорт», то здесь чуть заметное повышение – на 0,4% по сравнению с маем. Сегодня стоимость квадрата здесь – 16 272 грн.

Как и класс «эконом», «комфорт» редко показывает скачки цен. Перепады были осенью-весной. А вот самое большое изменение стоимости метров было зафиксировано ровно год назад.

Бизнес

Бизнес-класс показал понижение и довольно резкое. Стоимость квадратного метра – 19 946 грн. Этот показатель на 5% ниже майского.

Если проследить динамику цен, то класс «бизнес» - самый неспокойный. Скачки цен наблюдаются буквально в каждом месяце.

Премиум

Другая ситуация в классе «премиум». По крайней мере, с начала этого года. Цены идут вверх очень плавно, а резкие перепады были только осенью 2019-го.

По сравнению с маем стоимость квартир выросла на 2,7% и составила 30 351 грн. за кв. м. Хотя в прошлом месяце, этот класс показал самый заметный скачок цены среди других сегментов.

Де-люкс

Последние два месяца стоимость «квадрата» в новостройках де-люкс остается весьма стабильной. На сегодня средняя стоимость метра в доме высокого класса составляет 40 071 грн. По сравнению с маем цена поднялась всего лишь на 0,1%.

В целом, на сегодняшний день 34% новостроек или 68 793 кв. м, которые возводят в городе, относятся к эконом-классу, 27% (55 866 кв. м) приходится на класс «премиум», 22% (44 769 кв. м) – бизнес-класс, 16% (31 788 кв. м) – комфорт-класс и 1% (3 007 кв. м) - де-люкс.

ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ

Традиционно за лидерство в рейтинге районов Харькова по стоимости квартир в новостройках борются центр (нагорный район) и район приближенный к метро «Научная». Здесь строят самые дорогие дома, высокого класса.

Последние несколько месяцев первенство держит район возле станций метро «Научная» и «Ботанический сад». На сегодня средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 33 483 грн. Центр и нагорный район – вторые в списке. Ориентировочная цена «квадрата» в центральных локациях города достигает 32 321 грн.

А вот третье место остается неизменных. На этой позиции прочно закрепился район Сокольников и пос. Жуковского. На сегодня средняя цена здесь 22 990 грн. за кв. м.

Районы, которые расположились в середине списка, часто меняются местами. Как правило, это случается, если в городе появляется новый объект. Следуем далее в порядке убывания.

Стоимость квартир на Салтовке на сегодня составляет 19 284 грн. за кв. м. Практически с такой же ценой после нее следует район улицы Клочковской и прилегающие территории – 19 278 грн. за кв. м. Затем – Полтавский шлях (Холодная гора) и просп. Гагарина (Одесская). В мае в этих районах средняя цена квадратного метра была одинаковой – 16 211 грн. Чуть ниже стоимость на Павловом Поле с Алексеевкой – 15 534 грн. за кв. м.

В последней тройке произошли изменения. Так, стоимость «квадрата» в районе ул. Шевченко и Журавлевки составляет 11 658 грн. Предпоследний в списке – район Окружной с показателем 11 551 грн. за кв. м. А вот последнюю позицию впервые занят проспект Московский (Новые дома ХТЗ). На сегодня средняя стоимость метра квадратного в новостройках, которые возводят в этом районе, составляет 11 441 грн.

ЦЕНЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ДОСТУПНОСТИ К СТАНЦИЯМ МЕТРО

Аналогичная ситуация складывается и с расположением новостроек у станций метро. Дома, построенные возле центральных станций городской подземки, дороже. Многоэтажки на окраинах Харькова – более бюджетные. Что касается линий городской подземки, то в среднем самые бюджетные дома строят вдоль Холодногорско-Заводской. Пройдемся по всем станциям отдельно.

Холодногорско-Заводская линия метро:

• Холодная гора – 13 443 грн. за кв. м
• Южный вокзал – 18 446 грн. за кв. м
• Центральный рынок – 16 168 грн. за кв. м
• Площадь Конституции – 30 335 грн. за кв. м
• Проспект Гагарина – 16 669 грн. за кв. м
• Спортивная – 13 124 грн. за кв. м
• Завод имени Малышева – 13 029 грн. за кв. м
• Московский проспект – 15 380 грн. за кв. м
• Дворец Спорта – 16 023 грн. за кв. м
• Армейская –
• Имени Масельского – 11 463 грн. за кв. м
• Тракторный завод – 11 590 грн. за кв. м
• Индустриальная – 10 696 грн. за кв. м

Салтовская линия метро:

• Исторический музей – 14 728 грн. за кв. м
• Университет – 26 120 грн. за кв. м
• Пушкинская – 29 271 грн. за кв. м 
• Киевская – 16 528 грн. за кв. м
• Академика Барабашова – 19 915 грн. за кв. м
• Академика Павлова – 16 917 грн. за кв. м
• Студенческая – 20 874 грн. за кв. м
• Героев Труда – 14 728 грн. за кв. м

Алексеевская линия метро:

• Метростроителей – 13 072 грн. за кв. м
• Защитников Украины – 12 118 грн. за кв. м
• Архитектора Бекетова – 33 373 грн. за кв. м
• Госпром – 26 108 грн. за кв. м
• Научная  - 24 715 грн. за кв. м
• Ботанический сад – 24 960 грн. за кв. м
• 23 Августа – 21 810 грн. за кв. м
• Алексеевская –
• Победы – 13 500 грн. за кв. м

Самые дорогие квартиры в домах, которые строят возле станций метро «Архитектора Бекетова», «Площадь Конституции» и «Пушкинская».

Что касается бюджетных локаций, то самые дешевые варианты покупки жилья возле метро «Тракторный завод», «Им. А.С. Масельского» и «Индустриальная».

Источник: СтройОбзор