Тесно, зато доступно: что происходит с рынком микроквартир в Харькове

Малогабаритные квартиры площадью 20–30 квадратных метров за последние пять лет заметно подорожали практически по всей Украине. Однако Харьков оказался среди городов с самым медленным ростом цен как на аренду, так и на покупку такого жилья.

Аренда

Как сообщили СтройОбзору аналитики OLX Недвижимость, в мае 2026 года медианная стоимость аренды микроквартиры в Харькове составила 5,5 тыс. грн в месяц. Это всего на 4% больше, чем в мае 2021 года. Для сравнения, в Ивано-Франковске аренда таких квартир подорожала на 217%, в Ужгороде — на 175%, во Львове — на 138%, а в Тернополе — на 167%.

Если смотреть на абсолютные цифры, то аренда микроквартиры во Львове сегодня обходится примерно в 13 тыс. грн в месяц, в Киеве — 12 тыс. грн, в Ужгороде — 11 тыс. грн. В Харькове аналогичное жилье стоит в среднем в два раза дешевле — около 5,5 тыс. грн.

Покупка

Похожая ситуация наблюдается и на рынке купли-продажи. Средняя стоимость квартиры площадью 20–30 м² в Харькове составляет около 767 тыс. грн, что на 32% больше довоенного уровня. Это один из самых низких показателей роста среди областных центров Украины.

Для сравнения, во Львове такие квартиры за пять лет подорожали на 196% и стоят в среднем 2,4 млн грн, в Луцке — более 1,8 млн грн, в Ивано-Франковске — около 1,7 млн грн. Даже в Киеве медианная стоимость микроквартиры достигла 1,8 млн грн, что более чем вдвое превышает харьковские показатели.

Главная причина такого разрыва — разная ситуация на региональных рынках недвижимости. Западные области получили мощный приток переселенцев, что подстегнуло спрос как на аренду, так и на покупку компактного жилья. В Харькове же из-за близости к линии фронта рынок восстанавливается значительно медленнее.

При этом доступные цены делают харьковские микроквартиры одними из самых дешевых среди крупных городов страны. Если во Львове за стоимость одной небольшой квартиры можно купить почти три аналогичных объекта в Харькове, то для инвесторов и покупателей с ограниченным бюджетом это остается одним из главных преимуществ местного рынка.

Таким образом, если на западе Украины микроквартиры стали одним из драйверов роста рынка недвижимости, то в Харькове этот сегмент развивается гораздо спокойнее. Зато город сохраняет статус одного из самых доступных рынков жилья в стране как для арендаторов, так и для покупателей.