Кому не дают покоя риелторы
В очередной раз Минэкономразвития Украины инициирует принятие закона, контролирующего деятельность работы риелторов на государственном уровне.
Почему в очередной раз – да потому что разговоры об этом идут уже не первый год. Из года в год министерство готовит очередной документ (меняя дату в тексте), в котором требует определить "правовые основы для осуществления риелторской деятельности в Украине".
Но каждый раз инициатива Минэкономразвития вызывает массу споров. Собственно говоря, поэтому документ до сих пор не получил статус закона.
ЗАСТРОЙЩИК, РИЕЛТОР, ПОКУПАТЕЛЬ
"Застройщик не может до конца контролировать, каким образом его квартира будет презентована покупателю, будут ли получены ответы на все интересующие потенциального инвестора вопросы, - объяснял ранее столичный эксперт по продаже недвижимости Дмитрий Шостя. – Такое положение дел заставляет представителей застройщиков самостоятельно проводить набор, а зачастую и обучение специалистов по недвижимости, хотя для небольших компаний, у которых в продаже находится 1-2 комплекса иногда выгоднее было бы передать их реализацию на аутсорсинг".
По словам эксперта, решить часть этих проблем могло бы принятие закона о риелторской деятельности, где функции контролера взяла бы на себя профильная ассоциация, которая получила бы возможность заниматься обучением специалистов и выдавать квалифицированным сотрудникам специальный сертификат.
30.09.2016 Контролировать работу риелторов будут на государственном уровне (документ)
Но другого мнения придерживаются сами риелторы. Сама новость о том, что их возьмет под контроль государство вызывает негативную реакцию.
"Принятие закона будет выгодно для одиночек, но никак не для крупных компаний, которые уже успели зарекомендовать себя на рынке недвижимости, - рассказал СтройОбзору риелтор одной из крупных харьковских компаний Юрий. – Ведь, по сути, с принятием закона фирмам придется провести полную реорганизацию. Бумажная волокита, с которой придется столкнуться на первых порах, ничего в итоге не изменит. Как показывает опыт, компании, зарекомендовавшие себя, смогут удержать клиентов и по принципу сарафанного радио привлекать новых (справедливо будет заметить, что это характерно для любой сферы услуг – прим.)"
Но эта самая "волокита" может сказаться непосредственно на работе каждого отдельно взятого сотрудника.
"Компания не сможет обеспечить всех 200 агентов лицензиями, сертификатами (другим правоустанавливающим документом). Часть сотрудников априори попадут под сокращение, что и скажется на дальнейшей работе, качестве предоставления услуг", – добавил Юрий.
По его мнению, выиграют от этого только так называемые одиночки (но об этом поговорим ниже).
ПОЗИЦИЯ МИНИСТЕРСТВА
Естественно, что Минэкономразвития в своем решение контролировать работу риелторов, в первую очередь, ссылается на защиту прав потребителей – мол, рынок наконец-то избавиться от "черных" риелторов, жилищных афер и прочее, и прочее.
27.01.2016 Профессия на грани вымирания: куда подевались профессиональные риэлторы
"Деятельность риелторов в нашем государстве законодательно не урегулирована. Как правило, осуществление таких услуг указывается "предпринимательской деятельностью по предоставлению информационных услуг", — такой текст содержит документ подготовленный министерством три года назад.
В Минэкономразвитии утверждали тогда и повторили в очередной раз, что довольно часто риелторской деятельностью занимаются так называемые "серые" риэлторы, действующие полулегально. Не говоря уже об аферистах, сделка с которым может лишить клиента без крыши над головой.
Но есть еще один момент, который делает принятие закона выгодным для государства, – суммы сделок, которые заключаются на рынке недвижимости. По данным Минюста, в Украине в год заключается в среднем около 180 тыс. договоров купли-продажи жилья. Можно подсчитать, если одна сделка составляет около 50 тыс. долл., то оборот рынка недвижимости за год может достигать как минимум 10 млрд. долл. А это, между прочим, чуть менее 10% показателя годового ВВП страны.
НЕПРОФЕССИОНАЛЫ ПЛЮС КОРРУПЦИЯ
О том, что благодаря новому закону рынок избавиться от непрофессионалов, говорить в наших сегодняшних реалиях нет смысла.
Тут мы возвращаемся к тем самым риелторам-одиночкам, в числе которых не обходится без аферистов. Ведь, по сути, отсутствие лицензии (разрешения, сертификата) никогда не мешало "черным" риелторам при заключении договоров. Тем более, что такие сделки на рынке не редкость.
22.09.2016 Какие схемы используют черные риэлторы для обмана покупателей
Но с приходом нового контролирующего органа такая ситуация может только усугубиться. Реорганизационный процесс в компаниях будет продолжаться не один месяц. За это время существенное количество риелторов оставит рынок. Обзавестись новыми, скажем так, профессиональными (согласно новому Положению) риелторами компании вряд ли успеют. Но их место быстро займет тот, кто успеет вовремя приобрети лицензию. Да, пускай это будут не мошенники, пытающиеся лишить своих клиентов квартир, но во всяком случае новички, имеющие все необходимые документы, но плохо ориентирующиеся на рынке, оставленном (на время его реорганизации) без должного внимания.
* * *
Хотелось бы обратить внимание на еще один момент – эксперты в один голос говорят о том, что профессия риелтора находится на грани вымирания. Рынок покидают профессионалы, а на их место приходят новички, которые считают, что их главная функция подать объявления о продаже объекта и показать его потенциальному покупателю.
Работа профессионального риелтора – это прежде всего маркетинг, задача найти для клиента наиболее подходящую ему квартиру или – наоборот обеспечить клиенту, продающему квартиру, наилучшую цену. От риелтора зависит и цена, и судьба конкретной сделки, а также судьба последующих сделок, поскольку зачастую сделки совершаются по цепи. То есть каждый профессионал стремиться заработать себе имя и репутацию, что возможно только в условиях здравой конкуренции.
Источник: СтройОбзор
