На рынке торговой недвижимости Киева ожидается переформатирование – эксперт
Основным лейтмотивом I полугодие на рынке торговой недвижимости Киева было ожидание ввода в эксплуатацию крупных проектов.
Об этом сообщила руководитель отдела оценки и консалтинга NAI Ukraine Ирина Трунова, передает СтройОбзор.
Так, за 6 месяцев текущего года наблюдался постепенный рост предложения торговых площадей в связи с введением в эксплуатацию нескольких новых объектов средней площади и медленный рост арендных ставок в связи с увеличением стоимости обслуживания торговых площадей.
«Кроме этого, важной тенденции следует считать переформатирование и ребрендинг старых объектов, которые теряют свою популярность (ТРЦ Gorodok, Dream Town II, Караван, Квадрат и т.п.)», - отметила Ирина Трунова.
В первом полугодии 2019-го арендные ставки в наиболее успешных ТРЦ показали незначительный прирост. На данный момент это связано с небольшим количеством таких объектов на рынке.
По ее данным, арендные ставки в торгово-развлекательных центрах, в зависимости от формата, составляют:
- детский развлекательный центр от 5 до 10$/м2,
- кинотеатр - 5-15$/м2,
- продуктовые супермаркеты - 10-20$/м2,
- крупные магазины одежды (600-1500 м2) - 6-25 $ / м2,
- супермаркеты электроники - 20-40 $ / м2,
- рестораны и кафе - 15-52 $ / м2,
- галереи моды (100-200 м2) - 50-70$/м2,
- мелкоформатные магазины и киоски - 75-350$/м2.
По прогнозу эксперта, ввод в эксплуатацию заявленных на этот год объектов приведет к переформатированию рынка, увеличится количество вакантных площадей.
«В основном это коснется ТРЦ, построенных 10-15 лет назад, которые уже не соответствуют требованиям современности. Эти же торговые объекты будут вынуждены снижать арендные ставки, чтобы удержать арендаторов от миграции в новые проекты», - подытожила Ирина Трунова.
