НБУ прогнозирует падение цен на жилье в Киеве

Стоимость жилья и количество сделок купли-продажи в Киеве остаются низкими и могут продолжить падение в связи с избытком предложения, а также соотношением стоимости аренды и покупки жилья.

Об этом сообщили в отчете о финансовой стабильности Национального банка Украины, передает СтройОбзор со ссылкой на "Интерфакс-Украина".

Так, к началу ноября 2016 года на первичном и вторичном рынке жилья столицы средние цены в долларах снизились на 9 % в годовом измерении, а средняя стоимость аренды квадратного метра в октябре – на 11 % в годовом измерении.

"Соотношение цены жилья и размера арендной платы (price-to-rent ratio) остается относительно стабильным: оно на 20-25 % выше, чем перед кризисом, свидетельствуя о том, что жилье в Киеве может еще несколько подешеветь", – говориться в отчете.

По данным НБУ, в первом полугодии 2016 года в Украине было выдано 685 разрешений на строительство домов с двумя квартирами и более, что на 54 % больше, чем за аналогичный период 2015 года. Показатель превысил минимальное значение и свидетельствует о возможном оживлении инвестиций в строительство в будущем, полагают в центробанке.

В то же время в условиях ограниченного спроса застройщики в борьбе за покупателя меняют структуру предложения. Так, средняя площадь новых квартир уменьшилась с 76,2 кв. м в 2013 году до 65,8 кв. м за девять месяцев 2016 года. Это обусловлено как увеличением доли однокомнатных (с 43 % в 2013 году до 52 % в январе-сентябре 2016 года), так и в меньшей степени сокращением площади квартир независимо от количества комнат в них. Тенденция касается как Киева, так и регионов.

09.12.2016 Как менялись цены на квартиры в новостройках Киева в ноябре

В то же время низкие цены на жилье в целом по Украине, отсутствие их снижения в отдельных городах, замедление падения в Киеве, а также рост количества сделок купли-продажи жилой недвижимости и структурные изменения предложения, свидетельствуют о том, что основная фаза спада на рынке позади.