Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова: ноябрь 2015 г.

В ноябре средняя стоимость предлагаемых на продажу 1-но, 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартир отмечена на уровне 651 долл. США/кв.м, относительно октября ценовой показатель вырос на 0,3%, передает СтройОбзор.

В гривневом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения увеличилась на 7,13% до 16340 грн/кв. м (±1,3%).

Рис. 1 - Средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья на
вторичном рынке Харькова ноябрь  2014 - ноябрь 2015 года

С начала 2015 года средняя стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличились на 16,7%, а в долларах уменьшились на 21,3%.

Относительно ноября 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 25,9%, а в долларах понизились на 22,2%.

Диапазон цен  по районам Харькова на вторичном рынке жилья представлен ниже в таблице.

Цена предложения 1 квадратного метра жилья на
вторичном рынке многоэтажной жилой недвижимости в
Харькове (ноябрь 2015 года).

В центральных районах Харькова средний ценовой показатель в ноябре зафиксирован – 1194 долл.США/кв.м., в приближенных к центу  районах – 762 долл.США/кв.м., в удаленных района города – 567 долл.США/кв.м.

Относительно октября 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир увеличилась  в центральных районах на 26,6%,  в приближённых районах на 13,1%,  а в удаленных районах средняя цена понизились на 3,7%.

Средняя цена предложения квадратного метра, в зависимости от удаленности квартиры от центра города, в ноябре 2015 года представлена на рисунке 2.

Рис.2 – Средняя цена предложения 1 квадратного метра  в
долл.США на вторичном рынке жилья города Харькова в ноябре 2015 года.

Структура предложения на вторичном рынке жилья

В структуре предложения вторичной жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные в удаленных районах города – 73,6%. Квартиры, расположенные в прилегающих к центру районах составляют 18,9% от общего количества, в Центре Харькова – 7,4%.

Увеличение количества квартир наблюдалось в удаленных (спальных) районах города – на 9,4%. Уменьшение в приближённых к центру районах – на 4,8%, в Центре Харькова – на 2,6%.

Анализ предложения по количеству комнат, в целом по Харькову показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 24%, 2-комнатные – 43%, 3-комнатные – 26% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество двухкомнатных квартир – на 9,8%, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир – на 1% и 1,2% соответственно. Уменьшилось количество однокомнатных – на 12,1%.

В структуре предложения, по критерию «общая стоимость квартиры», преобладают объекты в ценовой категории от 20 до 30 тыс. долл. США – 40%, от 30 до 40 тыс. долл. США – 19%,  и до 20 тыс. долл. США – 17%. В ценовой категории свыше 40 тыс. долл. США – 23%.

В ноябре 2015 года рынок вторичной недвижимости стабилизировался и зафиксирован на значении 651 долл. США/кв.м. Понижения ценового тренда в декабре ожидать не следует. Незначительное колебание курса доллара может влиять на среднюю цену на вторичном рынке недвижимости в пределах ± 3%.

Источник: СтройОбзор