Анализ спроса на рынке офисной недвижимости в январе-феврале 2012 года

Несмотря на то, что экономическая конъюнктура Украины медленно восстанавливается после кризиса, рынок офисной недвижимости Харькова в 2012 году демонстрирует позитивные сдвиги и повышение активности на сегменте аренды.

Наибольший спрос наблюдался на офисные помещения небольшой площади (до 50 кв.м.), однако наметилась тенденция увеличения спроса на крупноформатные офисы в офисных центрах класса «В» и «С».

Спрос на площади до 30 кв.м. формировали туристические агентства, интернет-магазины, рекламные агентства, ломбарды.

09.02.2012 Характеристика текущего предложения офисной недвижимости Харькова по стоимости объектов

Спрос на площади 40-150 кв.м. формировали представители банковской сферы, сфера услуг (медицинский центр, фитнес-центр, салон красоты), сетевые компании.

Арендаторами помещений площадью 250-300 кв.м. выступали дистрибуционные и торговые компании.

Основными арендаторами на офисы площадью 950-4000 кв.м. выступали ІТ-компании. Украинский рынок ІТ-технологий минимально подвергся кризису в 2008 году, и весь 2011 год показывал  позитивную динамику развития, в результате чего компании планируют расширение.
Основными факторами, которые определяют выбор офиса для таких компаний, остаются месторасположение, техническое обеспечение, функциональность, состояние офиса, а также его цена.

Однако если спрос на небольшие помещения покрывается текущим предложением, то вакантных офисов площадью более 1000 кв.м.  на рынке нет. 
Как в бизнес-центрах класса «В», так и в офисных центрах класса «С» в основном предлагаются небольшие помещения либо офисные блоки площадью до 300 кв.м.

Таким образом, уже сегодня можно говорить о дефиците качественной офисной недвижимости в Харькове, что является результатом замораживания проектов с офисной составляющей в 2008-2011 году.
И хотя в 2012 году планируется открытие нескольких бизнес-центров общей площадью порядка 35 тыс. кв.м., риски переноса сроков ввода в эксплуатацию для них остаются высокими, учитывая тенденции прошлых лет.

Аналитическая служба  Группа компаний "Проконсул"