Арендные ставки и спрос на офисы в Харькове

В июне 2015 года средняя стоимость предлагаемых в аренду офисных помещений в национальной валюте зафиксирована на уровне 102,1 грн./кв. м. По сравнению с маем 2015 средняя цена аренды выросла на 3,5%, передает СтройОбзор.

Значение ценового индекса рынка аренды офисной недвижимости Харькова в период июнь 2014 – июнь 2015 года увеличилось на 11,7%.

Девальвация национальной валюты в феврале текущего года негативно повлияла на ценообразование арендных ставок в долларовом эквиваленте. Средняя цена предложения по Харькову, в исследуемый период, отмечена на уровне 4,3 дол. США/кв. м (рис. 1).

Эксперты отмечают, что основная доля предложения в сегменте аренды по Харькову фиксируется в гривне.

Рис. 1. – Динамика средней цены предложения офисной недвижимости в
сегменте аренды по Харькову (июнь 2014 – июнь 2015 года)

Относительно июня 2014 года, средняя цена аренды квадратного метра офисных площадей в долларовом эквиваленте понизились на 46,3%.

Предложение средней цены аренды в зависимости от удаленности от центра города, в июне 2015 года, в гривне отмечено на уровне:

• центральный район – 126,4 грн./кв. м
• прилегающий к центру район – 92,7 грн./кв. м
• удаленный район – 82 грн./кв. м.

В долларовом эквиваленте, цена предложения в зависимости от удаленности от центра Харькова зафиксирована:

• центральный район – 5,2 дол. США/кв. м
• прилегающий к центру район – 4,2 дол. США/кв. м
• удаленный район – 2,9 дол. США/кв. м.

Рис.2. – Средняя цена предложения аренды офисной  недвижимости,
в зависимости от удаленности от центра города Харькова, в  июне 2015 года

В структуре предложения офисной недвижимости по количеству преобладают офисы площадью до 50 кв. м – 58%. Доля офисов площадью от 50 до 100 кв. м  составляет 21% от общего количества. Офисные помещения площадью от 100 до 300 кв. м составили 16%. Доля предложения на офисные помещения от 300 до 1000 кв. м (по городу Харькову в июне 2015 года) составила 6%. 

Анализ предложения офисных помещений в зависимости от класса в целом по Харькову показывает, что в общем объеме офисы класса «А» занимают 1%, класса «В» - 31%, класса «С» - 55% и класса «D» – 13%.

Спрос в июне текущего года присутствовал на офисы класс «В» и класса «С». Наблюдалось смещение предпочтений арендаторов не столько в сторону менее качественных офисных площадей, а, скорее, в сторону более дешевых.

Наиболее востребованными в июне 2015 года были  небольшие офисы от 16 кв. м до 50 кв. м, класса «B» и «C», также предпочтение арендаторов было сфокусировано на офисах с мебелью, по низкой арендной ставке.

Спрос на офисные помещения свыше 500 кв. м по городу Харькову в июне практически отсутствовал.

Средняя цена аренды офисной недвижимости в июне укрепилась на цифре 102,1 грн./кв. м — вместо 98,5 грн./кв. м в мае текущего года. Рост средней цены аренды связан с ростом эксплуатационных и других затрат. Эксперты отмечают, что до конца года будет наблюдаться плавный рост средней цены аренды — от 3 до 7%, но это связано с ростом затрат на коммунальные и прочие эксплуатационные услуги. Роста доходности офисной недвижимости как бизнеса в 2015 году ожидать не следует.

Источник: СтройОбзор