Большинство застройщиков Харькова в июне решили не менять цены на квартиры в своих новостройках

В июне 2015 года активность покупателей квартир в новостройках Харькова сохранилась примерно на уровне предыдущего месяца. Об этом СтройОбзору сообщили в ГК  "Проконсул".

Поскольку большинство операторов первичного рынка жилой недвижимости Харькова фиксируют ценовые показатели на своих объектах в национальной валюте, мониторинг средних цен предложения тоже представлен в гривне.

За июнь 2015 года средняя цена предложения 1 кв. м первичной жилой недвижимости по Харькову снизилась на 1,62% – до 15954 грн. Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв. м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц снизилась на 1,99% и на начало июля 2015 года составила 13012 грн.

По состоянию на начало июля 2015 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие средние стоимости  по классам жилья:

• «Премиум» – 23929 грн.
• «Бизнес +» – 18339 грн.
• «Бизнес» – 12518 грн.
• «Эконом» – 9029 грн.

Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:

Динамика изменений средней цены предложения 1 кв. м первичной жилой недвижимости по Харькову за июнь 2014 года – июнь 2015 года по классам жилья представлена на графике:

— В июне 2015 года активность покупателей квартир в новостройках Харькова сохранилась примерно на уровне предыдущего месяца. Как и ранее, наиболее востребованы были квартиры в домах «эконом» и «бизнес» классов, стоимостью до 10 000-11 000 грн./кв. м.

На снижение средней стоимости 1 кв. м жилья в новостройках «премиум-класса» по итогам июня повлияло окончание продаж в ЖК «Фламинго» по ул. Бакулина, 13 (сданный в эксплуатацию жилой комплекс, ООО «ТММ»), а также существенное снижение ценовых показателей в ЖК «Сокольники» по ул. Профессорской, 34 (на 23%).

Динамика средних ценовых показателей в сегменте классов «бизнес» и «бизнес+» была обусловлена изменением курса доллара США, динамикой строительно-монтажных работ, а также завершением акции на одном из объектов.

В сегменте «эконом-класса» снижение средних ценовых показателей было связано с изменением структуры предложения новостроек (началом продаж квартир в двух новых домах и приостановкой продаж в одном из объектов). За некоторыми исключениями, стоимость квартир в большинстве новостроек «эконом-класса» за прошедший месяц не изменилась.

В июне 2015 года стартовали продажи квартир в двух объектах «эконом-класса»:

• жилой комплекс «Садовый», 4-я секция (дом №2), по Садовому проезду (ОДО «Жилстрой-2»);
• жилой дом по ул. Ньютона (АО «Трест Жилстрой-1»). 

В связи с реализацией всех квартир, из рыночного оборота был выведен 1 объект «премиум-класса» – ЖК «Фламинго» по ул. Бакулина, 13 (ООО «ТММ»).

Кроме того, в начале июня были приостановлены продажи квартир в ЖК «Чайка» по ул. Клочковской, 276-Г (DCG, «эконом-класс»), поскольку Департамент ГАСИ отменил регистрацию уведомления о начале выполнения строительных работ по возведению дома.