Борьба за цену. Будут ли дешеветь новостройки?

2009 год стал серьезным испытанием на выносливость для многих сфер экономики Украины. Больше всех, похоже, досталось строителям. Они прошли «огонь, воду…» и все, что только можно было пройти.  Впрочем, испытание продолжается. И чем оно закончится, не знает никто.

Многие покупатели затаились в предвкушении обвала цен на первичное жилье. Но возможен ли он в нынешних условиях? 

Прогнозы аналитиков конца 2008 года по поводу резкого падения цен на первичку не оправдались. По их мнению, это должно было произойти в связи с масштабным выбросом на рынок предложений по залоговым ипотечным квартирам.

Прошло полтора года, а «масштаба» так и не видно.

Похоже, ситуация 2005-2006 годов  уже никогда не повторится – купить квартиру за десяток тысяч долларов едва ли представится возможным. Более того, специалистами по недвижимости сегодня  отмечается некоторый рост цен на вторичном рынке. Объясняется это просто. Те, кто хотел купить жилье в новострое, сегодня вынужден обращать внимание на вторичку.

Происходит это из-за начинающегося дефицита квартир в готовых домах.

На продажу сегодня выставлены, в основном, квадратные метры в полузамороженных объектах. Вкладывать  в них деньги люди попросту опасаются. 

Кто знает, когда наступит оттепель – может послезавтра, а может лет через 5. А жить в нормальных условиях хочется сегодня.  

По данным начальника управления социально-экономического развития, планирования и учета Харьковского горсовета Якова Мусиенко в 2009 году в Харькове введено в эксплуатацию более 300 000 тысяч м²жилья. Эта цифра почти втрое превышает показатели 2008 года. На первый взгляд – колоссальный прорыв. Однако практически все сданные объекты – их общее число 32 – были готовы еще в 2008 году. И только местный конфликт с ГАСКом и начало кризиса помешали закончить их в срок. К тому же, в этих домах на момент сдачи было продано почти 100% квартир.

Значит, у данного жилья уже есть хозяева.

Стоит напомнить, что в 2009 году дальнейшее строительство жилых объектов практически приостановилось.  Закладка новых строительных площадок вообще стала исключением.

Некоторые риэлторы, ради подогрева рынка, публикуют на сайтах и в изданиях объявления о продаже несуществующих объектов. Форумы, посвященные строительной тематике, наполняются противоречивыми комментариями. Одни посетители пишут о грядущем обвале цен буквально со дня на день, объясняя это безвыходным положением застройщиков: мол, лучше продавать хоть за сколько-нибудь, чем не продавать вообще. Другие Интернет-пользователи не видят перспектив для снижения цен. Третьи, в принципе настроены скептически.  Будущее строительного рынка представляется им в туманном виде.

А вот специалисты по недвижимости считают, что в данной ситуации к середине 2010 года возникнет резкая  нехватка готового первичного жилья. И любое падение цен, если предположить, что таковое может быть,  впоследствии приведет к стремительному подорожанию именно первички. Для выживших строителей остается только два пути: при падении цен – полная остановка производства, при их сохранении – хоть и постепенное, но продолжение работы.

Экономисты Куряжского  домостроительного комплекса убеждены, что дальше снижать цены просто некуда. Себестоимость квадратных метров в новостройках приблизилась к реализационной стоимости. Речь уже не идет о сверхприбылях. Застройщики балансируют на грани выживания, только бы сохранить собственные компании и производственный потенциал.

Первыми впали в бессрочную спячку небольшие компании-застройщики. Как правило, они занимались строительством одного-двух объектов. У них не было значительных оборотных средств, отсутствовала собственная техническая и кадровая база. Потому сегодня печальные силуэты недостроев на улицах Харькова уже никого не удивляют. На строительном рынке остались только крупные игроки. Некоторые из них также заморозили часть объектов. Однако они сохранили основные фонды, производственно-технический потенциал, штат квалифицированных сотрудников.

В непростых экономических условиях компании продолжили работу. Сконцентрировали свое внимание на наиболее важных строительных участках. В числе таких организаций и Куряжский домостроительный комплекс.

Справка СтройОбзор. Несмотря на сложности КДСК сдал в 2009 году 2 дома общей площадью 24300 м². Компания продолжила возводить новые объекты.  И вот в апреле этого года готовится к сдаче еще 10000 м².

Благодаря таким действиям доверие покупателей к компании стало возвращаться. Началось постепенное инвестирование в начальное строительство. В этом году Куряжским ДСК будет заложено 4 строительных площадки.

Следует отметить, что цена на жилье КДСК не повышалась с мая 2008 года. Она по-прежнему составляет 4500 грн за м²несмотря на бешеный скачок курса доллара. В американской валюте квадратный метр жилья Куряжского ДСК подешевел на 41%. Это в то время, когда взлетели в цене энергоресурсы, строительные и горюче-смазочные материалы. В компании понимают, что поднимать цену сегодня немыслимо, если хочется сохранить устойчивость интереса покупателей.   

Итак, время азарта прошло. И застройщикам и покупателям стоит привыкнуть к сложившейся ситуации. Только постепенное аккуратное сотрудничество способно вывести из кризиса строительную отрасль. Проверка на выносливость продолжается. И если новые ценовые колебания и перепады курса валют не произойдут, выздоровление наступит само собой.

Пресс-центр "Куряжского ДСК"