Цена квадратного метра на харьковском рынке вторичной недвижимости приблизились к отметке в 1000 долларов

В марте 2012 года вторичная недвижимость Харькова продолжила дорожать. И, хотя темпы подорожания снизились (0,2 % в марте против 1,6 % в феврале), средняя цена квадратного метра уверенно приближается к отметке в 1000 долларов, сообщили СтройОбзору в компании «Харьковское агентство недвижимости»
По состоянию на конец марта она составила $ 992. Это на 4,72 % выше, чем в аналогичный период 2011 года.

Такое положение дел на рынке специалисты связывают с дефицитом наиболее ликвидных вариантов – одно- и двухкомнатных квартир, расположенных возле метро в спальных районах или в районах с развитой инфраструктурой. По словам маркетолога компании «Харьковское агентство недвижимости» (ХАН) Максима Клименко, больше всего выросли в цене именно такие квартиры, и как локомотив,  «потянули» за собой остальной рынок.

Для сравнения: цена квадратного метра в однокомнатной квартире в марте составила $ 1076 против $ 1071 в феврале; в двухкомнатной – $ 1081 против $ 1080. Таким образом, рост цен составил 0,47 % и 0,09 % соответственно.

Эксперт отмечает, что сокращение предложения в этом сегменте рынка наметилось еще в начале прошлого лета, однако тенденция уверенно оформилась в октябре-ноябре 2011 года. При этом спрос все время возрастал (в феврале он повысился еще на 21,5 %). Дефицит наиболее ликвидных вариантов повлек за собой рост цен и на менее популярные квартиры. «Продавцов недвижимости на рынке много, конкуренция высокая, каждый внимательно следит за деятельностью коллег и в повышении стоимости объекта берет с них пример», – говорит Максим Клименко.

Вместе с тем, период дальнейшего роста цен на вторичную недвижимость будет краткосрочным, уверен маркетолог: «Факторы, которые называют «драйверами» роста цен недвижимости – кредитная активность, экономическая активность, рост экономики страны, рост благосостояния граждан – сейчас практически отсутствуют. Во всяком случае, они не складываются в единую цепочку, которая повлекла бы веерный рост. Сейчас мы видим рецессию в Европе. Украина не получает денег МВФ. То есть и мировая экономическая ситуация складывается не в пользу Украины». Поэтому, считает эксперт, если средняя цена и превысит порог в $ 1000, удерживаться на этом уровне она сможет недолго.

По прогнозам М. Клименко, уже к лету 2012 года продавцы начнут «выставлять» квартиры более активно, предложение уравновесит спрос, и цена стабилизируется.

Справка СтройОбзор: Компания «Харьковское агентство недвижимости» основана в 1996 году. Входит в пятерку крупнейших агентств недвижимости Харькова. Предоставляет полный пакет услуг покупки, продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оказывает консалтинговые услуги по анализу рынка.