Ценообразование на рынке складской недвижимости г. Харькова в 1 кв. 2015 г.

Складская недвижимость города Харькова в основном представлена складами советской и постсоветской постройки, переквалифицированными в складскую недвижимость. Доля современных складов представленных на рынке города Харькова незначительная, но значимая, передает СтройОбзор

Рынок складской недвижимости с одной стороны обладает мультипликативным воздействием на развитие Харькова, а с другой стороны сам подвержен влиянию макроэкономических факторов, что усиливает значимость понимания соответствующих процессов.

Анализ текущего предложения на сегменте продажи складской
недвижимости города Харькова.

В 1 кв. 2015 года средневзвешенная цена предложения по городу Харькову была зафиксирована на уровне – 167 долл. США/кв.м.

Одним из  критериев выбора складского комплекса является месторасположение, которое характеризуется, прежде всего, районом расположения, близостью к крупным транспортным магистралям, удобными подъездными путями, возможностью маневрирования большегрузного транспорта. Существующие объекты складской недвижимости города Харькова размещаются на территориях промышленных районов.

Самая высокая средневзвешенная цена предложения на сегменте продажи, складской недвижимости, зафиксирована в северном районе –  283 долл.США/кв.м. Самая низка средневзвешенная цена предложения в 1 кв. 2015 года зафиксирована в центральном и балашовском районе – 100 долл.США/кв.м., представленная советскими и постсоветскими постройками, бывших предприятий, переквалифицировавшиеся в складскую недвижимость (рис. 1).  

Рис. 1. Средневзвешенная цена предложения в долл.США за 1 квадратный метр складской  недвижимости города Харькова в 1 кв. 2015 года

Основная доля предложения по количеству на сегменте продажи складской недвижимости зафиксирована в 1 кв. 2015 года в удаленном районе города Харькова – 66 %, в центральном районе – 9 % в прилегающем к центру районе  – 25 % (рис. 2).

Рис. 2. - Структура предложения по количеству на сегменте продажи складской недвижимости в зависимости от удалённости районов  города Харькова в 1 кв. 2015 года 

Тенденция снижения ценового индекса на рынке складской недвижимости в период январь – март 2015 года, по мнению экспертов, продолжится и во втором квартале 2015 года.   

Снижение средней цены предложения вызвано отсутствием спроса на складскую недвижимость в городе Харькове (рис. 3).

Рис. 3. Средняя цена предложения продажи 1 квадратного метра в долл.США складской  недвижимости города Харькова январь 2015 –  март 2015 года

Рынок складской недвижимости в январе – марте 2015 года находился в стадии стагнации. Инвестиционный климат города Харькова, в исследуемый период времени, не внушал доверия у потенциальных инвесторов. 

Сегмент продажи складской недвижимости в 1 квартале 2015 года был заморожен, рост курса доллара привел к падению рентабельности от приобретения складской недвижимости. Низкая стоимость аренды и высокая цена покупки квадратного метра склада в долларовом эквиваленте привела к отсутствию сделок купли – продажи в городе Харькове. Ставка капитализации, в исследуемый период времени, на складскую недвижимость, города Харькова  составляет ~7-11%.  Срок окупаемости  складской  недвижимости  составляет от 9 лет и более.

Таким образом, учитывая нестабильную ситуацию в стране, потенциальные инвесторы не готовы вкладывать собственные средства в складскую недвижимость.

Эксперты считают, что рынок складской недвижимости находится в критическом состоянии. Тенденции к улучшению ситуации на данном рынке следует ожидать только после стабилизации и развития экономики в стране в целом и в частности в городе Харькове.

Источник: СтройОбзор