Цены на киевскую «первичку» практически не меняются

Как сообщили СтройОбзору в  Информационно-аналитическом портале «Столичная Недвижимость», в марте 2012 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13140 грн./кв. м., что больше показателей февраля на 0,1%. «Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева», – отметили аналитики портала.

С февраля 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,2% до 9747 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,05% до 15145 грн./кв.м; премиум-класс – подорожание на 0,15% до 20817 грн./кв.м.

Предложение квартир в марте в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева относительно февраля увеличилось на 0,6% и 0,7% соответственно.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 14%. За месяц уменьшилась доля новостроек бизнес-класса на 1%, премиум-класса увеличилась на 1%.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 1-й новостройке эконом-класса на 800 грн./кв.м. Увеличена цена в 3-х объектах эконом-класса на 400-900 грн./кв.м.    

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 75 новостроек (723 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с февралем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,2%  и составила 9747 грн./кв.м (или 1221 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 32 грн.) до 9910 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,02% (на 2 грн.) до 9813 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 43 грн.) до 9345 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,1% (на 8 грн.) до 10125 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 36 новостроек (358 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с февралем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 0,05% и составила 15145 грн./кв. м (или 1897 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – снижение на 0,05% (на 7 грн.) до 15276 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,05% (на 7 грн.) до 15117 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 8 грн.) до 15161 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,04% (на 6 грн.) до 14977 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 18 новостроек (226 квартиры, площадью от 37 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с февралем 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,15% и составила 20817 грн./кв.м (или 2605 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 54 грн.) до 21110 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,18% (на 34 грн.) до 21068 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,15% (на 31 грн.) до 20597 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,03% (на 6 грн.) до 20569 грн.

Справка: 

Количество проанализированных новостроек: 129
Количество компаний операторов: 56
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний.