Цены на вторичном рынке жилья выросли в среднем на 3-7%

Юрий Пита

За 5 месяцев 2021 стоимость квартир на вторичном рынке Украины выросла в среднем на 3-7%.

Об этом СтройОбзору сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.

Несмотря на карантин, с начала года на рынке не произошло значительных ценовых колебаний. Наибольший рост цен произошел на "социальное жилье" на вторичном рынке (малогабаритные квартиры площадью до 50 кв. м советской застройки), а также на 1-, 2-комнатные квартиры в новостройках.

"Можно говорить, что и первичный, и вторичный рынки сейчас в тренде. Наибольший рост стоимости "социального жилья" старой застройки традиционно зафиксировано в Киеве, Одессе, Харькове до 7%, в Днепре, Львове, Запорожье - до 5%. Что касается малогабаритных квартир более высокого качества - в домах, построенных с 2010 года - их стоимость по стране увеличилась в среднем на 3-5%. Также с начала года стоимость жилья на первичном рынке в зависимости от локации, площади квартиры и стадии строительства возросла в среднем на 10-15%", - рассказал Юрий Пита.

На вторичном рынке, в зависимости от региона, наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью 30-50 тыс. долл. Однако, начиная с мая, на 15-20% увеличилось количество запросов на квартиры стоимостью от 70 тыс. долл. до 100 тыс. долл.

"Небольшие квартиры покупают в основном для их дальнейшей аренды или с целью обеспечения родителями жильем детей-студентов. Количество таких продаж с начала года составляет более 70% от общего объема реализованного малогабаритного жилья", - подчеркнул эксперт.

Определенный дефицит 1-, 2-комнатных квартир "разогрело" уменьшение количества введенных в эксплуатацию жилых объектов: по сравнению с аналогичным периодом 2019-го (за 2 года) их количество уменьшилось на 45%. Кроме того, неопределенная экономическая ситуация в стране провоцирует граждан вкладывать средства в недвижимость с целью их сохранения и дальнейшего возможного приумножения.

"Можно констатировать, что в настоящее время единственным наиболее надежным рынком для сохранения капитала является именно рынок недвижимости. И по всем признакам такая тенденция продлится минимум до 2023 года", - отметил Юрий Пита.

Опираясь на данные Министерства юстиции Украины, эксперт сообщил, что в I квартале 2021-го по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, количество сделок отчуждения увеличилась в среднем на 8%.

"В 2021 году спрос на жилую недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынках растет в среднем на 2-3% ежемесячно. Причем этот рост происходит без особых рывков, исключая январский и апрельский локдауны: в эти периоды спрос преимущественно оставался постоянным, с отсрочкой заключения сделок соответственно на февраль и май-июнь. Таким образом, за 5 месяцев спрос на первичном и вторичном рынках в среднем увеличился на 10%", - подчеркнул президент АСНУ.

Юрий Пита также считает, что в летний период в городах Украины вряд ли будет наблюдаться существенное оживление на рынке недвижимости.

"Летом рынок будет находиться в относительном покое. В первой половине июня до 5-7% от всего количества сделок составит отложенный с апреля спрос. А в июле и августе количество продаж жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках лишь на 2-3% будет меньше майских показателей", - подчеркнул Юрий Пита.

Что касается сегмента аренды жилья, то традиционно высокий спрос на киевскую арендную недвижимость будет сконцентрирован на малогабаритном жилье вблизи станций метро или в районах с развитой инфраструктурой.

"В середине лета стоит ожидать отмены карантина, что существенно повлияет на восстановление дел бизнеса, вернет людей в большие города. В частности, это касается Харькова, Днепра, Запорожья, Одессы, Львова, Киева. Соответственно с увеличением спроса стоимость аренды может вырасти на 3-5% на квартиры площадью около 50 кв. м, и на 10% на 1-комнатные квартиры площадью до 35 кв. м", - считает он.

Эксперт обратил внимание на то, что в летний период среднесрочная аренда (до 2 недель) в Одессе и Львове может вырасти на 15-20%, а посуточная может увеличиться на 35-45%.

"Ослабление пандемии и дальнейшая отмена карантина будет способствовать восстановлению туризма и массового отдыха граждан. Такой рост будет чисто сезонным. И уже с конца сентября цены существенно снизятся до уровня объективных, тех, соответствующих реальному, а не сезонному спросу", - резюмировал Юрий Пита.

968 просмотров