Что происходит с недвижимостью Харькова в летний период?
Данные, полученные у 24 харьковских строительных компаний, свидетельствуют, что недвижимость продолжает дешеветь в долларовом эквиваленте на фоне незначительного изменения цены в гривнах.
Так, усредненная цена в долларовом эквиваленте на новостройки в харьковском регионе по классам на 30 июня следующая:
- Эконом-класс – 773 долл.
- Бизнес-класс – 1259 долл.
- Премиум-класс – 1739 долл.
При сравнении с "докризисной ценой" августа 2008г. становится очевидным, что цена за кв. м. в долларовом эквиваленте существенно снизилась:
- Эконом – класс -сокращение- 36,4% («докризисная цена»- 1216 долл.) ;
- Бизнес– класс - сокращение- 22,6% (1627 долл.);
- Премиум –класс- сокращение- 53,9% ( 2677 долл).
Усредненные цены в гривнах на новостройки в харьковском регионе в июне 2009г. зафиксированы на следующем уровне:
Эконом -класс – 5518 грн.
Бизнес -класс – 7132 грн.
Премиум -класс – 15000 грн.
Цены на кв. м. в августе 2008г. выглядели следующим образом:
Эконом-класс - 5575 грн.
Бизнес-класс - 7100 грн.
Премиум -класс – 10000 грн.
Очевидно, что в национальной валюте рост цен произошел только в сегменте "премиум-класса". Сегменты "эконом" и "бизнес" остались без изменения.
Наглядно, информацию можно увидеть на наших графиках.
Новостройки оживились
Новый год строительные компании встретили "замороженными объектами" или вялотекущими строительными работами.
В начале года (январь - апрель) строительство вели 6 компаний на 20 объектах с разной степенью активности.
За последние два месяца о возобновлении строительных работ сообщили в 6 компаниях на 12 объектах. С нового года количество строящихся объектов возросло примерно в два раза.
Это приятное слово "Скидки"
На сегодняшний момент нет никакой возможности взять ипотечный кредит ни у потенциального инвестора на покупку квартиры, ни у застройщика на развитие бизнеса. Исключение составляют четыре строительные компании которым удалось взять кредит и возобновить строительство. Каждый застройщик сам решает, на сколько снижать цены и как привлечь покупателя.
Об акциях и скидках заявили следующие строительные компании:
Строительная компания | Акции, скидки, рассрочки. |
ОАО "Трест Жилстрой-1" | При 100% оплате скидка – 10%. Условия рассрочки: - беспроцентная рассрочка до сдачи дома в эксплуатацию; - после сдачи дома рассрочка – 1 год под 2% в месяц. |
ООО "МКДУ" | ЖК "Павлово Поле" - квартира 6 этаж (3-й корпус), 136 кв. м - 4999 грн/кв. м (при 100% оплате). |
Фирма"ТММ" | Фиксированный курс валют: евро - 7,5 грн; доллар - 6,0 грн. |
СК "Констракшн ГрупИнтернэшнл" | ЖК "Адмирал" Квартиры площадью: 61.00 кв.м. (1 к.); 72.21 кв.м. (2 к.); 71.26 кв.м. (2 к.); 86.60 кв.м. (3 к.) 105.16 кв.м. (2 к.) - по цене 6150 грн/кв.м. |
АО "Жилстрой - 2" | 1. ЖК "Гранд" Акция "счастливая квартира по счастливой цене". Скидки 5 - 20%%. Рассрочка от 3 до 5 лет. 2. ЖК "Гвардейский", ЖД по пр. Гагарина и ЖД по пр. Тракторостроителей - Скидки 5 - 20%%. Рассрочка от 3 до 5 лет. |
ОАО"ИСК"Авантаж" | Инвестиционная цена на жилой дом по пр. Косиора 500 у.е. за кв.м. |
ООО "Укримпекс" | "ОЩАДБАНК " кредитует покупку недвижимости в ЖК " Ультра " под 12% годовых в гривнах сроком на 25 лет. Первоночальный взнос 30 %. |
АОЗТ "Куряжский ДСК" | С 1 по 30 июня 2009 г. - 3998 грн. за квадратный метр в сданных домах ЖК "Мобиль" - 3999 грн/кв.м акция до 01.07.2009 года. |
Компания "Альянс-Девелопмент" | ЖК "Дом на Набережной"Вариант 1. При 100% оплате – 1300 – 1400 у.е. за кв.м. Вариант 2. Рассрочка платежа до окончания строительства – декабрь 2009 года. Первоначальный взнос 30%. |
СК "Консоль" | Дом по ул. Балакирева, 9. Беспроцентная рассрочка до июня 2010 г. Первый взнос 30%. ЖК по ул. Барабашова 30/1 Беспроцентная рассрочка на 12 мес. Первый взнос 50%. |
АКБ "Меркурий" | Кредит сроком до 15 лет в размере до 70% от стоимости квартиры. |
СК "Флас" | К 15-летию компании акция: 15 ФЛАСу - 15% в кассу! Скидка на квартиры во всех объектах 15% до конца лета. |
ЖСК "Стройсоюз" | Вариант 1. Беспроцентная рассрочка на период строительства. Вариант 2. 15% в грн. на срок от 3 до 5 лет. |
СК "Перспектива" | Беспроцентная рассрочка на период строительства. |
СтройОбзор. Харьковский портал новостроек.
