Дифференциация рынка недвижимости заставляет менять систему анализа.

Харьковские специалисты вводят новые критерии оценки рынка первичной жилой недвижимости

Сегментация рынка по степени строительной активности на объектах наметилась в конце 2008-го – начале 2009-го года, отмечает руководитель службы маркетинга ИСК «Авантаж» Валерия Гулевская. Это внесло изменения в систему анализа рынка. По словам В. Гулевской, до мая база мониторинга службы включала в себя все объекты жилой недвижимости, которые предлагаются к продаже. Деление рынка проводилось лишь с учетом одного показателя – класса объекта. В мае был введен дополнительный показатель: степень активности строительных работ на предлагаемом к продаже объекте.

Необходимость нововведения связана с разными (в том числе и ценовыми) тенденциями, которые наблюдаются на двух сегментах: «виртуальном» (строительство не ведется) и «реальном» (работы на стройплощадке выполняются).

На «виртуальном» сегменте рынка первичной недвижимости определилась четкая тенденция снижения цен, в то время как на «реальном» рынке цены не изменяются уже второй месяц, а на некоторые объекты даже незначительно повышены. Помимо этого, косвенные данные подтверждают достаточно стабильные продажи новостроек реального сегмента, тогда как данных о продажах квартир на «виртуальном» сегменте нет.

В мае «реальный» рынок первичной недвижимости Харькова, по данным мониторинга ИСК «Авантаж», был представлен 29-ю объектами или 400 350 кв. м., а «виртуальный» включал в себя 28 объектов или 431 900 кв.м.

Справка: Служба маркетинга корпорации «Авантаж» более пяти лет проводит регулярный мониторинг рынка жилой и коммерческой недвижимости Харькова. ОАО «ИСК «Авантаж» осуществляет деятельность в таких направлениях: девелопмент и управление объектами жилой и коммерческой недвижимости, управление корпоративными правами.