Экспресс-анализ первичного рынка жилья Харькова (2007 - 2011 год). Часть 2

Основными ценообразующими факторами на первичном рынке жилой недвижимости являются:

• класс объекта (фактор местоположения уже содержится в классе объекта);
• стадия готовности объекта;
• близость метро и остановок общественного транспорта;
• развитость социальной инфраструктуры в районе расположения;
• имидж застройщика.

По состоянию на конец июня 2011 года средняя стоимость 1 кв.м. первичного жилья в целом по Харькову составила 1125 долл. США. За II квартал 2011 года средняя стоимость жилья на первичном рынке в долл. США снизилась на 0,49%.

По сравнению с 2007 годом среднегодовая стоимость жилья на первичном рынке в долл. США снизилась на 12,8%, по сравнению с пиковым значением (2008 год) –  на 32,4%.

Рис.5. Динамика среднегодовой стоимости первичного жилья в 2002-2011 году

 Диапазон стоимости 1 кв.м. жилья на первичном рынке по классам по состоянию на 01.07.2011 год

По итогам II квартала 2011 года средняя стоимость 1 кв.м. первичного жилья незначительно выросла по «премиум» и «эконом-классу» (+0,46% и 2,57% соответственно), снизилась по «бизнес+» и «бизнес-классу» (-2,27% и -2,12%). Изменение стоимостных показателей было обусловлено ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ.

По сравнению с 2007 годом среднегодовая стоимость жилья на первичном рынке в долл. США  по классам снизилась:

• Премиум – на 9,7%;
• Бизнес+ – на 16,5%;
• Бизнес – на 7,8%;
• Эконом – на 18,5%.

По сравнению с пиковым значением (2008 год) среднегодовая стоимость жилья на первичном рынке в долл. США по классам снизилась:

• Премиум – на 31,1%;
• Бизнес+ – на 29,7%;
• Бизнес – на 33,0%;
• Эконом – на 39,2%.

Рис.6.  Динамика среднегодовой стоимости первичного жилья по классам в 2002 - 2011 году

В течение 2010 – 2011 года наблюдается незначительное изменение средней стоимости первичного жилья в Харькове. Замедление темпов падения средней стоимости и стабилизация стоимостных показателей  являются первыми признаками возможного выхода рынка из фазы стагнации.

Таким образом, к основным тенденциям по первичному рынку жилья можно отнести:

• в 2011 году на первичный рынок жилой недвижимости Харькова было выведено несколько новых объектов, а также возобновлена реализация квартир в ряде домов, строительство которых было приостановлено;
• учитывая предпочтения покупателей, на рынок выводятся объекты, относящиеся преимущественно к «эконом-классу»;
• прослеживалась тенденция дальнейшего сокращения предложения наиболее востребованных одно- и двухкомнатных квартир. В то же время срок экспозиции квартир большой площади имеет тенденцию к увеличению;
• спросом пользуются преимущественно квартиры небольшой и средней площади в домах «эконом» и «бизнес-класса» (около 80% совокупного спроса на первичное жилье);
• значительное внимание при покупке жилья в новостройках потенциальные покупатели, помимо цены и площади, уделяют репутации застройщика и качеству квартиры;
• покупка первичной недвижимости в большинстве случаев осуществляется за наличные средства за счет личных накоплений, ипотечное кредитование по-прежнему недоступно для большинства населения;
• по итогам II квартала 2011 года средняя стоимость 1 кв.м. первичного жилья незначительно выросла по «премиум» и «эконом-классу» (+0,46% и +2,57% соответственно), снизилась по «бизнес+» и «бизнес-классу» (-2,27% и -2,12%). Изменение стоимостных показателей было обусловлено ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ.

Развитие отрасли будет зависеть от дальнейшего упрощения разрешительных процедур в строительстве, от массового возобновления ипотечного кредитования, а также от роста реальных доходов населения.

Однако, несмотря на предполагаемые законодательные изменения, направленные на восстановление строительной отрасли, существенное изменение цен на первичное жилье в 2011 году маловероятно.

В случае позитивной экономической динамики страны в  ближайшие несколько лет на рынке первичного жилья Харькова  может возникнуть дефицит жилья, что связано с ограниченными объемами жилищного строительствав последние 2-3 года, и, по мнению экспертов, в среднесрочной перспективе годовые темпы роста  стоимости жилья могут составить 10-20%.

Экспресс-анализ первичного рынка жилья Харькова (2007 - 2011 год). Часть 1...

Аналитическая служба
Группа компаний «Проконсул»