Гостинки Харькова дешевеют

По информации СтройОбзора, на рынке недвижимости Харькова, в сегменте жилья формата «гостинок», во 2 квартале 2015 года предложение было представлено разнообразными категориями квартир гостиничного типа (объекты нового строительства, здания после капитального ремонта, "советские" семейные общежития).

Средняя цена предложения в этот период была зафиксирована на уровне 507 дол. США/кв. м. (рис. 1). Таким образом, с 3-го квартала 2014 года средняя цена на квартиры гостиничного типа на вторичном рынке Харькова снизилась на 18,4%.

Рис. 1. Средняя цена предложения жилья на вторичном рынке в сегменте формата «гостинок»,  Харьков, 3 квартал  2014 г. – 2 квартал 2015 г.

В зависимости от удаленности объекта от центральной части Харькова, средняя цена предложения по городу в исследуемый период зафиксирована на уровне: 

- в центральных районах – 599 дол. США/кв. м, 
- в приближенных к центру районах – 502 дол. США/кв. м, 
- в удаленных районах – 481 дол. США/кв. м. (рис. 2). 

По сравнению с 1-м кварталом 2015 года, во 2-м квартале средняя цена предложения "гостинок" в центральных районах уменьшилась на 0,7%: с 603 до 599 дол. США/кв. м; в приближённых к центру районах их стоимость понизилась на 14,2% — с 585 до 502 дол. США/кв. м. В удаленных районах снижение средней стоимости 1 квадратного метра составило  11,7% — с 545 до 481 дол. США.

Рис. 2. – Средняя цена предложения (в дол. США за 1 кв. м) в сегменте квартир гостиничного типа  в городе Харькове во 2 квартале 2015 года (вторичный рынок).

Зависимость цены предложения в сегменте квартир гостиничного типа от их месторасположения представлена ниже на рис. 3. Минимальная цена предложения – 204 дол. США/кв. м — отмечена в удаленном районе Харькова. Максимальная цена предложения – 767 дол. США/кв. м —  зафиксирована в центральном районе города.

Рис. 3. – Цена предложения вторичного жилья (в дол. США/кв. м) в сегменте «гостинок» во 2 квартале 2015 года по районам города Харькова.

Диапазон цен предложения в зависимости от количества комнат в квартирах гостиничного типа, во 2 квартале 2015 года, представлен на рис. 4. В целом, однокомнатные "гостинки" в среднем предлагались по цене 512 дол. США/кв. м, двухкомнатные – 426 дол. США/кв. м. Максимальное значение среднего показателя стоимости зафиксировано на уровне 636 дол. США/кв. м: это 3-комнатные «гостинки», которые по своим параметрам и характеристикам максимально приближаются к стандартным изолированным квартирам.

Рис. 4. – Цена предложения (в дол. США/кв. м) в сегменте квартир гостиничного типа во 2 квартале 2015 года в Харькове, в зависимости от количества комнат.  

Анализ технического состояния квартир показал, что наибольшая средняя цена предложения приходится на "гостинки" с евроремонтом – 677 дол. США/кв. м. За ними следуют квартиры гостиничного типа, техническое состояние которых оценивается как «капитальный ремонт»: их предлагали в среднем по 550 дол. США/кв. м. Наименьшее значение  средней цены предложения — у квартир гостиничного типа "в жилом состоянии" – 486 дол. США/кв. м.

Средняя цена предложения "гостинок" в зависимости от технического состояния квартир представлена на рис. 5.

Рис. 5. – Цена предложения квартир гостиничного типа (в дол. США/кв. м) на вторичном рынке жилья в Харькове во 2 квартале 2015 года, в зависимости от технического состояния квартир . 

Источник: СтройОбзор