Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 02.01.2012

За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) не изменился - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) вырос на 0,1 %. Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) 0,0% Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) вырос на 0,2 банк/деп.

На прошлой неделе мы писали /404.html «Уровень деловой активности невысокий. Вслед за продавцами на зимние каникулы достаточно массово стали уходить и потенциальные покупатели. Похоже, что предновогодние хлопоты отвлекли их внимание от рынка недвижимости. Количество звонков покупателей, а также заявок на покупку квартир за последнюю неделю существенно снизилось».

В последнюю неделю года звонков, заявок на покупку и просмотров стало еще меньше. Но при этом увеличилось количество сделок купли-продажи.

Подобное увеличение количества сделок в последние недели декабря наблюдается практически каждый год. Основные договоренности обычно достигаются заранее, с расчетом того, чтобы войти в Новый год с уже решенными жилищными и финансовыми проблемами.

Индекс стоимости жилья Киева не меняется уже третью неделю подряд.

Уточненный в начале января индекс доходности превысил нулевую отметку. Это говорит о том, что в среднесрочной перспективе расчетная (виртуальная) прибыль от сдачи недвижимости в аренду превысила расчетные убытки от удешевления самой недвижимости.

Заметим, что по данным аналитического центра ИРН, в Москве индекс цен на этой неделе превысил отметку 5000 и составил 5005 пунктов или 5005$ за квадратный метр.

Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах киевского рынка жилой недвижимости, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 10,3 % ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .

В последнее время произошли следующие сделки:

Гостинка в кирпичном доме («старый кирпич»), Лесной проспект (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 29,0 кв.м., жилая 16,7, кухня 5,6. Санузел совмещенный. Балкон застеклен и обшит. Паркет, линолеум, кафель. Столярка старая. Состояние: «требуется косметический ремонт». 46000$ (1586$/кв.м).

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Механизаторов (Соломенский район, Соломенка). Общая площадь 58 кв.м., жилая 23, кухня 16,5. Видовая. Стеклопакеты. После строителей. Состояние квартиры: «требуется серьезный ремонт». 115000$ (1983$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 50,9 кв.м., жилая 30,6, кухня 7,6. Санузел раздельный. Окна во двор. Балкон застеклен, стеклопакеты. Паркет, кафель. Столярка и сантехника - новые. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние квартиры: «сделан качественный ремонт». 95000$ (1866$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Руданского (Шевченковский район, Сырец). Общая площадь 118 кв.м., жилая 64, кухня 12. Три балкона. Один балкон застеклен, два не застеклены. Стеклопакеты. После строителей. Состояние квартиры: «требуется серьезный ремонт». 174000$ (1475$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 255,9 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 430000$

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net

Автор: Владимир Коломейко

По материалам: Domik.net-недвижимость